Bouwgrond , 10500 m²

Rocca San Giovanni, Chieti (provincie)

Bouwperceel met Zeezicht, Olijfgaard & Stenen Rustico — Costa dei Trabocchi, Abruzzo

10.500 m² vlak perceel op 161 meter hoogte aan de rand van Rocca San Giovanni, met 3.130 m² bouwbaar oppervlak, uitzicht op de Adriatische Zee, ~45 productieve olijfbomen, een origineel stenen landgebouw, verschillende villa-ontwerpen beschikbaar en alle nutsvoorzieningen aanwezig.

Een zeldzame kans om uw eigen huis te bouwen aan de Costa dei Trabocchi, het stuk van de Adriatische kust in Abruzzo bekend om zijn oude houten vissersplatforms (de trabocchi), ongerepte stranden, kustfietspad en gemakkelijke toegang tot het Nationaal Park Majella.
Het perceel ligt in Contrada Felluca, aan de rand van Rocca San Giovanni — een van de historische heuveldorpjes van de Costa Teatina, waarvan de klokkentoren en stenen huizen slechts een paar honderd meter verderop zichtbaar zijn. Het biedt 10.500 m² grond op 161 meter boven zeeniveau, met open uitzicht over de omliggende olijfgaarden en wijngaarden naar de Adriatische Zee aan de horizon. De hoogte zorgt voor koelse briesjes in de zomer en een mild, bijna sneeuwvrij klimaat in de winter.
Het land is bijna volledig vlak en gemakkelijk te bouwen, met een zachte daling van 6 meter aan de achterkant van het bouwbare gebied. Voorbij dat punt loopt het terrein af in een vallei met een verdere daling van 30 meter — een dramatische natuurlijke grens die permanent privacy aan de achterkant garandeert, het uitzicht beschermt en de noodzaak van omheining aan de achterrand elimineert.
Van de 10.500 m² totaal zijn 3.130 m² gecertificeerd als bouwbaar oppervlak, voldoende om een genereuze villa met tuin, zwembad en bijgebouwen te ontwerpen, of om een klein B&B, agriturismo of gemengd project te ontwikkelen. Er zijn verschillende villa-ontwerpen voorbereid door de eigenaar — een kleinere villa van ongeveer 11 × 11 meter en een grotere villa van ongeveer 20 × 12 meter, elk met planvarianten en een elevatie tekening. Deze kunnen worden gedeeld met serieuze kopers als uitgangspunt voor gedetailleerd ontwerp en vergunningen, waardoor aanzienlijke tijd en kosten worden bespaard.
Een originele stenen rustico staat op het perceel: een karakteristiek oud landgebouw in lokale steen dat kan worden gerestaureerd en herbestemd als gastenverblijf, zwembadhouse, kunstenaarspraktijk of opslag — een zeldzame bonus voor een bouwperceel en een mooie tegenhanger van een nieuwbouwwoning.
Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water en elektriciteit zijn al op het perceel (palen zichtbaar op de luchtfoto's), en aansluiting op het gemeentelijk rioolnetwerk is mogelijk. Samen met de geologische opname (zie hieronder) elimineert dit de drie onbekenden die doorgaans kosten en tijd toevoegen aan het bouwen in Italië.
Het land is al deels productief: 45 volwassen olijfbomen in volle productie leveren een jaarlijkse oogst van extra vierge olijfolie, en een magnifieke oude vijgenboom verankert het eigendom met schaduw en karakter. Nieuwe eigenaren kunnen hun eigen olie vanaf dag één gaan genieten, terwijl ze in hun eigen tempo ontwerpen en bouwen.
Een geologische opname is op aanvraag beschikbaar. De ondergrond is solide rots met ongeveer 1,5 meter kwalitatieve topsoil er bovenop — een ideale combinatie die uitstekende funderingen voor de bouw biedt en tegelijkertijd het productieve landbouw oppervlak intact houdt.
De bestemmingsplan is ongebruikelijk flexibel: het perceel is gecertificeerd voor eengezinswoningen, evenals voor tertiaire, commerciële en lichte industriële doeleinden — even geschikt voor een privé droomhuis of een hospitality/lifestyle investering.
Het historische centrum van Rocca San Giovanni ligt op vijf minuten lopen, met een bakkerij, slagerij, twee cafés, een taverna en een bekende lokale pizzeria — alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven op loopafstand. Een volledige supermarkt ligt op vijf minuten rijden, en de zandstranden van Rocca San Giovanni en Fossacesia liggen slechts een paar minuten verder.
Luchthaven Pescara ligt ongeveer 45 minuten naar het noorden, met rechtstreekse vluchten naar vele Europese steden, waaronder Amsterdam, Brussel, Londen, Frankfurt, München, Parijs en Barcelona. Rome is comfortabel bereikbaar met de auto of met een directe bus vanuit Lanciano in ongeveer 2,5 uur.
Kant-en-klare villa's aan de Costa dei Trabocchi zijn steeds moeilijker te vinden en vereisen meestal zware renovaties. Dit perceel stelt u in staat om precies te bouwen wat u wilt — met verschillende ontwerp layouts al op tafel, alle nutsvoorzieningen aanwezig, een geologische opname klaar en zelfs een originele stenen rustico om te restaureren — in een van de laatste stukken van de Italiaanse Adriatische kust die zijn authentieke karakter heeft behouden.
De eigenaar woont lokaal en kan bezichtigingen op korte termijn regelen, in het Engels, Nederlands, Italiaans of Duits.
BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Totaal oppervlak: 10.500 m² — bijna volledig vlak en gemakkelijk te bouwen
Bouwbaar oppervlak: 3.130 m²
Hoogte: 161 meter boven zeeniveau
Uitzicht: open uitzicht op de zee naar de Adriatische Zee over olijfgaarden en wijngaarden
Terrain: zachte daling van 6 m aan de achterkant van het bouwbare gebied; land loopt dan af in een vallei met een verdere daling van 30 m — natuurlijke achtergrens, geen hekwerk nodig
Bestaande structuur: originele stenen rustico op het perceel (restauratiepotentieel als bijgebouw / zwembadhouse / studio)
Meerdere villa-ontwerpen beschikbaar: kleinere villa (~11 × 11 m) en grotere villa (~20 × 12 m), met planvarianten en elevatie
Nutsvoorzieningen: water en elektriciteit op het perceel; riool aansluiting mogelijk
Geologische opname beschikbaar: solide rots ondergrond met ~1,5 m kwalitatieve topsoil
Bestemmingsplan: Woon (eengezins), tertiair/commercieel, lichte industrie
45 productieve olijfbomen + één grote volwassen vijgenboom
5 minuten lopen naar het centrum van Rocca San Giovanni (bakkerij, slagerij, 2 cafés, taverna, pizzeria)
5 minuten rijden naar de supermarkt; nog een paar minuten naar het strand
Pescara luchthaven ~45 min (rechtstreekse vluchten over Europa); Rome ~2,5 uur met de auto of bus
Energiecertificaat: Vrijgesteld (onontwikkelde grond)
Prijs: €120.000