Klein huisje op het platteland , 454 m²

Montegabbione, Terni (provincie)

Questa proprietà si presenta come un casale storico di metà ottocento, situato nel comune di Montegabbione, in Umbria, nella provincia di Terni. Si tratta di un edificio rurale costruito in pietra, caratterizzato da un’architettura classica e da elementi tipici dell’epoca. Il casale si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di circa 400 metri quadrati, distribuiti oltre 10 ambienti ampi e luminosi. La proprietà è parzialmente restaurata, con il tetto e le finiture esterne ben conservate che mantengono intatta l’atmosfera storica e rurale del complesso.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada sterrata che si estende per circa 5 km, garantendo però un ottimo livello di privacy e tranquillità, immersa in oltre 4 ettari di terreno privato, prevalentemente boschivo e pascolo arborato. Il terreno offre un ampio spazio verde ideale anche per eventuali attività agricole o per la realizzazione di ulteriori interventi esterni.

Il casale è circondato da un contesto naturale incontaminato, con viste panoramiche eccellenti che abbracciano la campagna umbra circostante. La vista spazia su colline e boschi, esaltando il carattere rurale e la riservatezza della posizione, lontana da fattori di disturbo come infrastrutture o industrie. La strada di accesso, pur sterrata, è percorribile e garantisce un collegamento con i centri abitati maggiori, come Fabro, Chiusi e Orvieto.

L’edificio, costruito secondo le tecniche tradizionali con materiali locali, presenta soluzioni stilistiche tipiche come il tetto con travi in legno a vista e pavimenti in cotto. L'edificio è composto da una unità ristrutturata con riscaldamento a legna e gap gpl; una unità che necessita di ulteriori interventi per il completamento del restauro; e una terza unità che necessita di nuovi impianti e finiture. Soprattutto gli impiant sono da aggiornare in ottica di efficienza energetica. Gli ambienti interni mostrano una buona razionalità e funzionalità nella distribuzione degli spazi, con grandi camini tradizionali che conferiscono ai soggiorni un'atmosfera calda e accogliente.

Sono presenti 3 bagni attualmente funzionanti, e 2 cucine, in generale ci sono ambienti che necessitano di pochi lavori e nel complesso possiamo reputare il casale un ottimo candidato per una ristrutturazione personalizzata, possibile con ampi margini di modifica degli spazi, offrendo così una base ideale per una residenza privata di prestigio o una struttura ricettiva in ambito agrituristico.

In sintesi, la proprietà rappresenta un’opportunità importante per chi desidera investire su un casale storico in Umbria, con ampi spazi, terreno generoso e una posizione strategica in un contesto naturale e culturale di pregio, da completare con interventi mirati per valorizzare il potenziale abitativo e ricettivo. Il livello di esposizione è su più fronti, garantendo buona luminosità e l’ambiente è ideale per chi cerca riservatezza e contatto con la natura, con distanze dai servizi pubblici e commerciali che riflettono l’ambiente rurale, valorizzando la dimensione di vita slow.
La proprietà presenta uno stato di conservazione parzialmente restaurato con interventi significativi risalenti al 2010 che hanno interessato principalmente gli esterni e alcune parti funzionali degli ambienti interni. Le finiture esterne sono di buona qualità, con murature in pietra a vista ben conservate, per le quali è stata eseguita una manutenzione attenta e costante. I serramenti esterni sono originali ristrutturati secondo lo stile tradizionale, garantendo un impatto estetico coerente e una buona durata nel tempo.

Gli spazi interni si sviluppano con una razionalità e una funzionalità efficienti, che facilitano una buona distribuzione e un naturale fluire tra le diverse zone della casa. Le finiture interne, seppur in parte da completare o valorizzare, presentano pavimenti in pietra e in cotto tipico dell’epoca e soffitti con travi in legno a vista che mantengono l’autenticità storica dell’edificio. Le pareti in muratura grezza o intonacate presentano condizioni discrete nella maggior parte dell'edificio, con qualche segno di usura da considerare in eventuali lavori di rifinitura.

La struttura portante, seppur originale è in buonissime condizioni. La copertura è stata interamente rifatta e periodicamente ricontrollata. Gli impianti sono presenti nei 2/3 dell'edificio e sono in buone condizioni.

In sintesi, la proprietà unisce elementi d'epoca a finiture solide, lasciando spazio a valorizzazioni interne che consentono di adattarla alle più moderne esigenze di comfort e funzionalità. Il potenziale di sviluppo è ampio, sia per chi mira a una ristrutturazione completa sia per chi desidera preservare e potenziare l’anima storica dell’immobile.
L'immobile dispone di un impianto idrico, presente in oltre metà dell'edificio e tale impianto può essere correntemente utilizzato. L'approvvigionamento d'acqua avviene tramite una sorgente ed è consigliata l'idea di realizzare un pozzo. Il sistema fognario, è stato realizzato tra i 10 e i 20 anni fa, offrendo una funzionalità adeguata e rispondente agli standard base.

L’impianto di riscaldamento è presente e funziona a legna e gas gpl. Alcune parti sono di epoche diverse ma nel complesso è consigliabile mantenerlo tutto, almeno in un primo momento, ed eventualmente migliorarlo.

Gli allacciamenti per l’acqua, il gas e l'elettricità sono presenti e attivi, garantendo i principali servizi abitativi. L’immobile non dispone di sistemi ecologici o sostenibili integrati che però si possono installare.
La configurazione consente di sviluppare un progetto B&B o di ospitalità turistica in un edificio caratterizzato da murature in pietra e soffitti con travi a vista, elementi che ne valorizzano la storicità. Altrimenti è possibile creare il proprio rifugio in cui godere di tutta la privacy e vivere una vita serena a contatto con la natura incontaminata dei boschi umbri. La posizione garantisce infatti panorami suggestivi e totale riservatezza. La proprietà si presta a interventi di completamento o ristrutturazione che si potranno immediatamente eseguire.
Situata nel cuore dell’Umbria, a Montegabbione, questa proprietà si trova in un’area riservata e panoramica, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. La zona circostante è prevalentemente collinare, offrendo viste aperte sulle campagne umbre, con scorci di boschi e vigneti. L’accesso avviene tramite una strada bianca ben mantenuta, compresa tra 4 e 5 km, che garantisce privacy e immersione nel paesaggio rurale. A breve distanza si trovano centri storici ricchi di cultura e tradizione, con località turistiche come Orvieto a circa 25 km e il lago Trasimeno a meno di 40 km. La posizione è panoramica e soleggiata, perfetta per chi desidera vivere in un contesto naturale senza rinunciare ai servizi essenziali.
Questo immobile è proposto in piena proprietà, garantendo completa disponibilità e autonomia sull'uso e la gestione della casa. Potrai beneficiare di tutti i diritti connessi alla proprietà esclusiva, con opportunità di personalizzazione e valorizzazione. Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua tramite il tecnico del cliente venditore una due diligence tecnica. Questa verifica dettagliata della situazione urbanistica e catastale consente di conoscere con precisione ogni aspetto legale e amministrativo della proprietà. La due diligence è disponibile su richiesta nel momento di un reale interesse, offrendo trasparenza e sicurezza all'acquirente.
La proprietà è costituita dalla piena titolarità del diritto di proprietà. I venditori sono tutti persone fisiche che stanno eseguendo in questo momento le verifiche tecniche per poter commercializzare la proprietà. Non sono presenti vincoli particolari o limitazioni gravanti sull’immobile.

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein historisches Bauernhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, gelegen in der Gemeinde Montegabbione in Umbrien, Provinz Terni. Es handelt sich um ein ländliches Gebäude aus Stein, das sich durch klassische Architektur und typische Elemente der Epoche auszeichnet. Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Fläche von ca. 400 Quadratmetern, verteilt auf 10 große und helle Räume. Das Anwesen wurde teilweise restauriert, wobei das Dach und die Außenverkleidungen gut erhalten sind, sodass die historische und ländliche Atmosphäre des Gebäudes erhalten bleibt.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine etwa 5 km lange Schotterstraße, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantiert und in ein über 4 Hektar großes Privatgrundstück eingebettet ist, das hauptsächlich aus Wäldern und bewaldeten Weiden besteht. Das Grundstück bietet eine große Grünfläche, die sich auch ideal für jegliche landwirtschaftliche Aktivitäten oder zur Durchführung weiterer Renovierungen eignet.

Das Bauernhaus ist von unberührter Natur umgeben und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende umbrische Landschaft. Der Blick erstreckt sich über Hügel und Wälder und unterstreicht den ländlichen Charakter und die Privatsphäre des Ortes, fernab von störenden Faktoren wie Infrastruktur oder Industrie. Die Zufahrtsstraße ist zwar nicht asphaltiert, aber befahrbar und gewährleistet eine Verbindung zu den wichtigsten Ortschaften wie Fabro, Chiusi und Orvieto.

Das nach traditionellen Techniken und mit lokalen Materialien errichtete Gebäude weist typische Stillösungen auf, wie beispielsweise das Dach mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottaböden. Das Gebäude besteht aus einer renovierten Einheit mit Holzheizung und Flüssiggasanschluss, einer Einheit, die weitere Eingriffe erfordert, um die Renovierung abzuschließen, und schließlich einer dritten Einheit, die neue Systeme und Oberflächen erfordert. Vor allem müssen die Anlagen im Hinblick auf Energieeffizienz modernisiert werden. Die Innenräume weisen eine gute Rationalität und Funktionalität in der Raumaufteilung auf, mit großen traditionellen Kaminen, die den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Es gibt 3 Badezimmer und 2 Küchen, die derzeit in Betrieb sind. Generell gibt es Räume, die nur wenig Arbeit benötigen. Insgesamt kann man das Bauernhaus als ein hervorragendes Objekt für eine individuelle Renovierung betrachten, bei der viel Platz für die Veränderung der Räume bleibt. Somit bietet es eine ideale Basis für eine repräsentative Privatresidenz oder einen Beherbergungsbetrieb im Agrotourismus-Sektor.

Kurz gesagt stellt das Anwesen eine tolle Gelegenheit für diejenigen dar, die in ein historisches Bauernhaus in Umbrien investieren möchten, mit großen Räumen, großzügigem Grundstück und einer strategischen Lage in einem wertvollen, natürlichen und kulturellen Kontext, ergänzt durch gezielte Maßnahmen zur Verbesserung des Wohn- und Beherbergungspotenzials. Die Belichtung erfolgt an mehreren Fronten, was für eine gute Helligkeit sorgt, und die Umgebung ist ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Kontakt mit der Natur suchen, mit Entfernungen zu öffentlichen und kommerziellen Dienstleistungen, die die ländliche Umgebung widerspiegeln und die Dimension des langsamen Lebens verstärken.

Das Anwesen befindet sich in einem teilweise restaurierten Erhaltungszustand mit größeren Eingriffen im Jahr 2010, die hauptsächlich das Äußere und einige funktionale Teile der Innenräume betrafen. Die Außenverkleidung ist von guter Qualität, mit gut erhaltenen Sichtsteinmauern, ein Zeichen sorgfältiger und regelmäßiger Instandhaltung. Die Außenfenster sind original und im traditionellen Stil renoviert, was eine gleichbleibende ästhetische Wirkung und eine lange Haltbarkeit gewährleistet.

Die Innenräume sind mit effizienter Rationalität und Funktionalität gestaltet, was eine gute Aufteilung und einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Die Innenausstattung ist zwar ausreichend, scheint aber teilweise verbesserungswürdig zu sein. Die für die damalige Zeit typischen Terrakottaböden und die Decken mit freiliegenden Holzbalken bewahren die historische Authentizität des Gebäudes. Das Rohmauerwerk bzw. die verputzten Wände sind in einem ordentlichen Zustand, wobei bei eventuellen Ausbauarbeiten einige Abnutzungserscheinungen zu berücksichtigen sind.

Die tragende Struktur, die aus über dreißig Jahre alten Elementen besteht, erfordert Aufmerksamkeit, um die Stabilität zu überprüfen und könnte von weiteren Eingriffen profitieren, um die statische Sicherheit des gesamten Gebäudes zu optimieren. Die Haupteinrichtungen wie Badezimmer und Küchen fehlen, sodass viel Raum für die Gestaltung individueller Lösungen bleibt, die sich in vorhandene Räume integrieren lassen.

Die allgemeinen Bedingungen für die ordentliche und außerordentliche Instandhaltung sind gut, Dach und Fundament haben den Anforderungen standgehalten und bilden eine solide Grundlage für die Fortsetzung künftiger Restaurierungen oder Renovierungen. Die Außenbereiche zeichnen sich durch eine gepflegte natürliche Umgebung aus und bieten einen gesunden und lebendigen Außenkontext, ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Kurz gesagt, das Anwesen kombiniert historische Elemente mit solider Ausstattung und lässt Raum für interne Verbesserungen, die es ermöglichen, das Haus an die modernsten Bedürfnisse hinsichtlich Komfort und Funktionalität anzupassen. Das Entwicklungspotenzial ist enorm, sowohl für diejenigen, die eine vollständige Renovierung anstreben, als auch für diejenigen, die die historische Seele des Anwesens bewahren und aufwerten möchten.

Das Anwesen verfügt über ein Wassersystem, dessen Qualität zwar konsolidiert ist, aber Raum für Modernisierungen bietet. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle und es wird empfohlen, einen neuen Brunnen zu bauen. Das Abwassersystem ist zwischen 10 und 20 Jahre alt, bietet eine ausreichende Funktionalität und entspricht den grundlegenden Standards.

Die Heizungsanlage ist vorhanden und funktioniert mit Holz und Flüssiggas. Einige Teile stammen aus unterschiedlichen Epochen, aber insgesamt ist es ratsam, alles zumindest zunächst beizubehalten und gegebenenfalls zu verbessern.

Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse sind vorhanden, funktionieren und gewährleisten die wichtigsten Dienstleistungen im Haus. Das Anwesen verfügt nicht über integrierte ökologische oder nachhaltige Systeme, diese könnten jedoch installiert werden.

Die Konfiguration ermöglicht die Entwicklung eines B&B oder Touristenhotelprojekts in einem Gebäude, das durch Steinwände und Decken mit freiliegenden Balken gekennzeichnet ist, Elemente, die seinen historischen Charakter unterstreichen. Ansonsten können Sie sich Ihren eigenen Rückzugsort schaffen, in dem Sie absolute Privatsphäre genießen. Die Lage garantiert eindrucksvolle Ausblicke und absolute Privatsphäre. Das Objekt eignet sich für eine sofort umsetzbare Fertigstellung bzw. Renovierung.
Dieses Anwesen liegt im Herzen Umbriens in Montegabbione, in einer privaten Panoramalage, ideal für alle, die Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen. Die Umgebung ist überwiegend hügelig und bietet freie Ausblicke auf die umbrische Landschaft mit Blick auf Wälder und Weinberge. Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute Schotterstraße (4 bis 5 km), die Privatsphäre und das Eintauchen in die ländliche Landschaft garantiert. In der Nähe befinden sich historische Zentren voller Kultur und Tradition, mit Städten wie Orvieto in etwa 25 km Entfernung und dem Trasimeno See in weniger als 40 km Entfernung. Die Lage ist panoramareich und sonnig, perfekt für diejenigen, die in einer natürlichen Umgebung leben möchten, ohne auf grundlegende Dienstleistungen zu verzichten.
Diese Immobilie wird im Volleigentum angeboten, wodurch die vollständige Verfügbarkeit und Autonomie bei der Nutzung und Verwaltung des Hauses gewährleistet wird. Sie profitieren von allen Rechten, die mit dem ausschließlichen Eigentum verbunden sind, und haben die Möglichkeit zur individuellen Anpassung und Verbesserung.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Die Immobilie ist im vollständigen Besitz des Eigentumsrechts. Die Verkäufer sind alle privat. Es bestehen keine besonderen Einschränkungen oder Begrenzungen hinsichtlich der Immobilie.

Это исторический фермерский дом середины XIX века, расположенный в коммуне Монтегаббьоне, в Умбрии, в провинции Терни. Сельское здание, построенное из камня, характеризуется классической архитектурой и типичными элементами того периода. Дом расположен на двух этажах, его коммерческая площадь составляет около 400 кв.м, которая распределена между десятью просторными светлыми комнатами. Дом частично отреставрирован, крыша и внешняя отделка хорошо сохранились, как и историческая, сельская атмосфера недвижимости.

Доступ к дому осуществляется по проселочной дороге протяженностью около 5 км, что гарантирует уединение и спокойствие. Территория более 4 гектаров частной земли, покрытая преимущественно лесом и пастбищами с кустарниками. На участке имеется обширная зеленая зона, которая также идеально подходит для возможной сельскохозяйственной деятельности или для обустройства внешнего пространства.

Фермерский дом находится в окружении нетронутой природы, с прекрасным панорамным видом на окружающую сельскую местность Умбрии. Вид открывается на холмы и леса, что подчеркивает сельский характер и уединенность этого места, удаленного от таких мешающих факторов инфраструктуры или промышленности. Подъездная дорога, хотя и проселочная, но вполне проезжая и обеспечивает коммуникацию с историческими городками, такими как Фабро, Кьюзи и Орвието.
Здание, построенное с использованием местных материалов, отличается типичными стилистическими решениями, такими как потолки с открытыми деревянными балками и терракотовые полы. Дом состоит из отреставрированной жилой единицы с отоплением на дровах и на сжиженном газе; квартиры, для которой необходимо провести работы для завершения реставрации; и третьей жилой единицы, которая нуждается в реновации инженерных систем и отделки.
Прежде всего, необходимо обновить оборудование с целью повышения энергоэффективности. Интерьеры демонстрируют рациональность и функциональность в распределении пространства, а большие традиционные камины придают гостиным теплую и уютную атмосферу.
В доме есть три функционирующие ванные комнаты и две кухни.
В целом, есть комнаты, которые нуждаются в незначительных работах, но в целом можно считать считать этот дом "отличным кандидатом" для индивидуальной реконструкции, с широкими возможностями для изменения пространства для создания престижной частной резиденции или агритуризма.
Этот дом представляет собой прекрасную возможность для тех, кто хочет инвестировать в исторический фермерский дом в Умбрии - с просторным пространством, обширным земельным участком и стратегическим положением в престижном природном и культурном контексте, который будет дополнен целевыми мероприятиями для повышения комфорта для проживания или сдачи в туристическую аренду.
Пространство открыто с разных сторон, что дарит обилие естественного света. Это идеальное место для тех, кто ценит уединение и единение с природой. Удалённость от городского шума и инфраструктуры подчёркивает очарование сельской местности, предлагая жизнь в стиле slow — вдали от суеты, в гармонии с собой и окружающим миром.
Собственность находится в частично восстановленном состоянии, с значительными работами, проведёнными в 2010 году, которые в основном касались внешней части здания и некоторых функциональных зон внутри помещений. Внешняя отделка выполнена из качественных материалов: хорошо сохранившиеся каменные стены с открытой кладкой, которые регулярно и тщательно обслуживаются. Внешние рамы окон оригинальные, отреставрированы в традиционном стиле, что обеспечивает гармоничный эстетический вид и длительный срок эксплуатации.

Внутренние пространства организованы рационально и функционально, что способствует удобному распределению зон и естественному переходу между разными частями дома. Внутренняя отделка, хотя частично требует доработки или обновления, включает каменные и терракотовые полы, характерные для того периода, а также потолки с открытыми деревянными балками, сохраняющими историческую аутентичность здания. Кирпичные или оштукатуренные стены находятся в удовлетворительном состоянии в большей части здания, с некоторыми следами износа, которые следует учитывать при возможных отделочных работах.

Несущие конструкции, хоть и оригинальные, находятся в отличном состоянии. Крыша полностью была обновлена и регулярно проверяется. Инженерные системы присутствуют в двух третях здания и находятся в хорошем состоянии.

В итоге, собственность сочетает в себе элементы исторического дизайна с прочной отделкой, оставляя пространство для внутреннего обновления, что позволяет адаптировать её под современные требования комфорта и функциональности. Потенциал для развития большой, как для тех, кто планирует полную реставрацию, так и для желающих сохранить и усилить историческую душу недвижимого имущества.



Конфигурация позволяет разработать проект B&B или туристического гостеприимства в здании, характеризующемся каменными стенами и потолками с открытыми балками, что подчеркивает его историческую ценность. В другом случае возможно создать собственное убежище, где можно наслаждаться полной приватностью и жить спокойной жизнью в окружении нетронутой природы умбрийских лесов. Местоположение обеспечивает живописные виды и полную уединенность. Недвижимость подходит для завершения или реставрационных работ, которые можно сразу же начать.
Расположенная в самом сердце Умбрии, в Монтеаббьоне, эта недвижимость находится в уединенном живописном районе, идеально подходящем для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе. Окружающая территория преимущественно холмистая, открывая виды на умбрийские сельские пейзажи, с видами на леса и виноградники. К объекту ведет хорошо ухоженная грунтовая дорога длиной около 4-5 км, обеспечивающая приватность и погружение в сельскую атмосферу. Вблизи расположены исторические центры, богатые культурой и традициями, с туристическими местами, такими как Орвието примерно в 25 км и озеро Тразимено менее чем в 40 км. Местоположение панорамное и солнечное, идеально подходит для тех, кто хочет жить в природной среде, не отказываясь от основных удобств.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимое имущество находится в полной собственности. Продавцами выступают физические лица, в настоящее время осуществляющие необходимые технические проверки для подготовки объекта к продаже. На имущество не имеет каких-либо обременений или ограничений.