Villa 2 slaapkamers, 96 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Deze vrijstaande villa aan drie zijden is gelegen in de gemeente Tuoro sul Trasimeno, in een vlak gebied dicht bij het meer, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige omgeving ondergedompeld in de natuur en toch in de buurt van essentiële diensten. Het pand, gerenoveerd in 2007, beslaat een commerciële oppervlakte van ongeveer 92 vierkante meter verdeeld over twee niveaus, met een eigen grond van 367 vierkante meter met een goed onderhouden tuin en een leefbare en eigen buitenruimte.

Het gebouw beschikt over hoogwaardige materialen en stenen details op de hoeken van de gevel die massiefheid en karakter overbrengen. De toegang tot de villa is via een geasfalteerde weg op korte afstand, wat comfort en veiligheid garandeert. De ruime tuin strekt zich uit rond het huis en biedt aangename matige privacy en de mogelijkheid om buiten ontspanningsruimtes of recreatieruimtes te regelen.

Bij binnenkomst in het pand, een trap direct naar de begane grond waar het woongedeelte een grote en lichte woonkamer, uitgerust met brede ramen die natuurlijke verlichting verbeteren met zuidoostelijke en zuidwestelijke blootstelling. De keuken, grenzend aan de woonkamer, is functioneel en voorzien van moderne apparatuur, terwijl een elegante interne metselwerktrap naar de bovenverdieping leidt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met eenvoudige maar hoogwaardige afwerkingen.

De interieurindeling onderscheidt zich door zijn rationaliteit en functionaliteit, waardoor de woonstroom wordt geoptimaliseerd met oplossingen die zijn ontworpen voor dagelijks comfort. Het pand wordt bediend door vloerverwarming en een efficiënte pelletkachel, samen met bijgewerkte elektrische systemen 'hoewel meer dan tien jaar geleden geïnstalleerd', waardoor een adequate energie-efficiëntie wordt gegarandeerd die is geclassificeerd als categorie D. Het algemene onderhoud is in goede staat.

De villa biedt maatwerkmogelijkheden, met externe gebieden die verder kunnen worden verbeterd en een locatie die het centrum van Tuoro sul Trasimeno en de natuurlijke en culturele attracties van het grondgebied binnen enkele minuten kan bereiken, waaronder het meer, recreatiegebieden en historisch-artistieke bezienswaardigheden in Umbrië.

Deze residentie is een kans voor wie op zoek is naar een zelfstandig huis met eigen grond in een omgeving die natuur en gemak combineert en een ideale omgeving biedt voor een levensstijl die is afgestemd op ontspannen ritmes en kwaliteitsleven.
Het pand verkeert in een over het algemeen goede staat, met goed onderhouden buitenafwerkingen en hoogwaardige materialen die het uiterlijk verbeteren. De steen die wordt gebruikt voor decoratieve elementen geeft een sober en verfijnd karakter, terwijl het gips in goede staat verkeert en geen zichtbare tekenen van verslechtering of infiltratie vertoont. De houten ramen en deuren, voorzien van isolatieglas, zorgen voor een uitstekende thermische en akoestische isolatie, met behoud van een uitstraling die consistent is met de klassieke en functionele stijl van de woning.

De binnenruimtes laten een rationele en functionele lay-out zien, waar de verdeling van de kamers het gebruiksgemak en een natuurlijke flow tussen gebieden bevordert. Geglazuurde keramische vloeren bestrijken alle beloopbare oppervlakken op de begane grond uniform, terwijl de eerste verdieping voorzien is van parketvloeren die uitstekende stabiliteit en een schone esthetiek vertonen. Muren geschilderd in licht, neutrale tinten dragen bij aan een lichte en luchtige sfeer. Het plafond is netjes, met gips vrij van onvolkomenheden of scheuren.

De keuken, hoewel compact van grootte, is functioneel en onderhouden met duurzame materialen, en biedt een combinatie van gladde, gemakkelijk te reinigen oppervlakken. De badkamer wordt gekenmerkt door traditionele armaturen en wandbekledingen, goed bewaard en intact, met een onderhoudsniveau dat voldoende is om comfort en hygiëne te garanderen.

Over het algemeen biedt het pand afwerkingen van gemiddelde kwaliteit met een overwegend klassiek karakter, een goede balans tussen functionaliteit en stijl, en een onderhoudsstatus die zorgt voor direct comfortabel en serene wonen. Een kans om te grijpen voor wie op zoek is naar een huis met ingetogen charme, goed ontworpen ruimtes en een solide structurele fundering.
De woning is voorzien van vloerverwarming met een condensatieketel, evenals een pelletkachel. Het gebouw, meer dan tien maar minder dan twintig jaar geleden gebouwd, biedt een evenwichtige combinatie van functionaliteit en duurzaamheid. De airconditioning, ook in de loop van de tijd gerenommeerd, zorgt voor voldoende milieucomfort tijdens de warmere maanden. Het sanitairsysteem is binnen hetzelfde tijdsbestek geïnstalleerd en levert een stabiele en betrouwbare efficiëntie bij het leveren van binnenlandse watervoorziening.

Het rioolsysteem voldoet aan bevredigende normen en integreert met het elektrische systeem, dat een niveau van veiligheid en functionaliteit behoudt dat voldoet aan de huidige voorschriften, zij het met technologie die enigszins gedateerd is. De elektrische aansluiting is stabiel en voldoet aan de behoeften van een woongebouw.

Een video-intercomsysteem kan worden geïntegreerd voor verbeterde beveiligingscontrole, terwijl diensten zoals lift, sauna, spa of ontvochtiger niet aanwezig zijn, waarbij het aanbod gericht is op efficiëntie en praktischheid voor dagelijks gebruik. Er worden geen specifieke aanpassingen voor toegang voor gehandicapten gerapporteerd, maar de architectonische lay-out kan verder worden beoordeeld om mogelijke aanpassingen te evalueren.
Gelegen in de vallei, vormt deze charmante villa een ideale kans voor diegenen die op zoek zijn naar een primaire woning in een rustige, natuurlijke omgeving, op korte afstand van het meer van Trasimeno. De binnenruimtes zijn rationeel en functioneel, verdeeld over twee verdiepingen en bieden leefbare ruimtes, waaronder een woonkamer, keuken en studeerkamer, perfect geschikt voor comfortabel dagelijks leven. De privétuin, hoewel bescheiden, biedt een aangename buitenuitbreiding, ideaal voor ontspanning of intieme familiebijeenkomsten. De locatie, met essentiële diensten op een paar kilometer afstand en een goede bereikbaarheid van de weg, maakt dit pand een evenwichtige investering voor beperkte horecaactiviteiten of toeristische verhuur, versterkt door de nabijheid van een gebied rijk aan natuurlijke en culturele attracties.
Deze woning is gelegen op een bevoorrechte locatie op slechts enkele minuten van het historische centrum, een dorp dat rijk is aan Umbrische cultuur en tradities. Het ligt op minder dan 10 km van het meer van Trasimeno, een van de grootste meren in Midden-Italië, bekend om zijn heldere water en recreatiemogelijkheden in de buitenlucht. De villa ligt op een licht glooiend terrein en biedt een panoramisch uitzicht over de glooiende omliggende heuvels, het meer en uitgestrekte natuurlijke vergezichten van bossen en velden. Het gebied staat bekend om zijn rust, privacy en zonnig klimaat, ideaal voor wie op zoek is naar een elegant toevluchtsoord weg van de stedelijke drukte.
De Great Estate-groep voert, via de technicus van de verkoper, een technische due diligence op elk verworven onroerend goed waardoor we de stedelijke en kadastrale status van elk landgoed grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op basis van werkelijke interesse in het onroerend goed.
Het pand heeft volledige exclusieve eigendom, waardoor volledige en onbeperkte rechten over het onroerend goed worden gegarandeerd. De verkoper is een individu en zorgt voor een direct en transparant onderhandelingsproces. Met deze status kunt u genieten van totale autonomie in het beheer en de verbetering van de vastgoedinvestering. Er is een hypotheek gerelateerd aan een hypothecaire lening die kan worden opgenomen of zal worden gedoofd op kosten van de verkoper.