Klein huisje op het platteland 2 slaapkamers, 73 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Deze gerestaureerde boerderij, gelegen in de gemeente Tuoro sul Trasimeno, in Umbrië, biedt een oase van privacy en rust, genesteld tussen glooiende heuvels, op slechts een paar kilometer van het betoverende meer van Trasimeno. Met een commerciële oppervlakte van ongeveer 100,00 m2 en een landuitbreiding van 8.000 m2, voornamelijk hakhout en gemengd bos, presenteert het zich als een ideaal toevluchtsoord voor wie op zoek is naar een authentieke en afgelegen natuurlijke omgeving.

Extern strekt het pand zich uit over een enkel niveau, gemakkelijk bereikbaar via een onverharde weg van ongeveer 1,5 km, die de rust van de locatie helpt behouden. Het gebouw onderscheidt zich door zijn hoogwaardige afwerkingen en een optimale indeling van de buitenruimtes, waaronder een groot privéperceel met een natuurlijke configuratie, perfect voor buitenactiviteiten of het creëren van een eigen tuin.

Vanuit landschapsperspectief is het panoramische uitzicht op de omliggende heuvels bijzonder opvallend, wat een rustige sfeer en een weids uitzicht geeft, wat de heuvelachtige ligging van het pand verder verbetert. De nabijheid van het meer en belangrijke toeristische en natuurlijke bezienswaardigheden in de regio maken dit huis perfect voor diegenen die een evenwicht willen tussen privacy en recreatieve mogelijkheden.

Binnen is de woonkamer licht dankzij een blootstelling op het zuiden die zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De goed geplande indeling omvat twee slaapkamers, een ruime en comfortabele woonkamer en een functionele keuken, aangevuld met een badkamer. De interieurafwerking, zorgvuldig onderhouden tijdens de restauratie, behoudt een evenwichtig ritme tussen traditie en modern comfort en blijft trouw aan het rustieke karakter van het gebouw.

De systemen, hoewel ze meer dan twintig jaar geleden zijn geïnstalleerd, zijn goed onderhouden, inclusief het verwarmingssysteem en elektrische bedrading, die voor bevredigend wooncomfort zorgen. De typologie op één niveau vergemakkelijkt interne beweging, met details zoals ramen die het externe landschap omlijsten, waardoor het huis een gastvrije en harmonieuze omgeving is met de omringende natuur.

Hoewel er geen zwembad of garage is, zijn er voldoende privéparkeerplaatsen beschikbaar op het terrein, wat de praktischheid en onafhankelijkheid garandeert. De afwezigheid van storende elementen in de directe omgeving vergroot verder het niveau van privacy, een fundamenteel aspect voor diegenen die in een gezellige omgeving willen wonen zonder de verbinding met de Umbrische natuur af te wijzen.

Deze boerderij is een aanrader voor diegenen die op zoek zijn naar een landelijke woning met uitstekende kwaliteiten van rust, privacy en open panorama's, op korte afstand van de culturele en natuurlijke attracties van een van de meest authentieke en suggestieve gebieden van Umbrië. De kwaliteit van het leven die u hier zult ervaren, wordt gekenmerkt door het ritme van de natuur, met het gemak van het behoud van een evenwicht tussen isolatie en toegankelijkheid.
Het pand is gerestaureerd, met hoogwaardige afwerkingen die functionaliteit combineren. De binnenruimtes zijn ontworpen met een uitstekende rationaliteit en zorgen voor een harmonieuze flow tussen de verschillende gebieden, ideaal voor diegenen die liever georganiseerde en leefbare omgevingen. De materialen die worden gebruikt voor de binnen- en buitenafwerking worden zorgvuldig geselecteerd en bieden duurzame oppervlakken die aangenaam aanvoelen, terwijl de muren en plafonds zijn afgewerkt met een glad pleisterwerk en kwaliteitsverf, waarbij de harmonie van de ruimtes in de loop van de tijd is behouden.

De keuken en badkamer, zowel individueel als goed geproportioneerd, demonstreren uitstekend routine- en buitengewoon onderhoud, met moderne en functionele installaties die de principes van de eigentijdse stijl respecteren zonder de praktische waarde op te offeren. De ramen en deuren zijn voorzien van frames en glas in goede staat.

De porseleinen stenen vloeren, uniform en goed onderhouden, integreren met de wandafwerkingen en dragen bij aan het creëren van een warme en superieure omgeving. De dragende constructies, hoewel tussen twintig en dertig jaar geleden volledig gerestaureerd, behouden betrouwbare structurele veiligheid en bevestigen de stevigheid van het gebouw.

Buiten weerspiegelt de tuin een goed onderhouden en kwaliteitsstijl, met duurzame materialen en nauwkeurige afwerkingen die perfect functionaliteit en schoonheid combineren. De aandacht voor detail in de buitenruimtes is te zien in de keuze van stevige en gemakkelijk te onderhouden oppervlakken, ideaal voor een buitenleven op hoog niveau.

Over het algemeen biedt deze woning een evenwicht tussen klassieke en moderne elementen, waardoor een elegante en goed bewaard gebleven omgeving wordt gegarandeerd die een waardevolle kans vormt voor diegenen die op zoek zijn naar prestigieuze ruimtes met constante zorg en geavanceerde technische aandacht.
Het pand beschikt over een meer dan twintig jaar geleden geïnstalleerd watersysteem, waarvan de functionaliteit is verzekerd, maar een aanzienlijk potentieel biedt voor verbetering om het beheer van hulpbronnen te optimaliseren. Het rioolsysteem, dat dateert uit dezelfde periode, zorgt voor een goede opvang van afvalwater; Het vereist echter moderniseringsmaatregelen om efficiëntie en naleving van de huidige regelgeving te garanderen.

Het verwarmingssysteem, meer dan twintig jaar geleden ontworpen, maakt gebruik van traditionele technologieën met kenmerken die energie-efficiëntie beperken; een upgrade zou een strategische stap zijn om de binnenklimaatprestaties te verbeteren.

De elektrische voeding, die meer dan twee decennia operationeel is, vereist updates om de hedendaagse energiebehoeften te ondersteunen, de veiligheid en bruikbaarheid van de installaties te optimaliseren. De algehele bouwefficiëntie is gecertificeerd binnen een energieclassificatiecategorie tussen D en F, wat wijst op mogelijkheden voor energiebesparingsverbeteringen.

Hoewel geavanceerde eco-duurzame systemen afwezig zijn, is het mogelijk om moderne technologieën voor verlichting, verbruikscontrole en automatisering te implementeren, waardoor de leefbaarheid en vastgoedwaarde worden vergroot. De elektrische aansluiting is stabiel en presterend, terwijl de watervoorziening via een eigen put continue beschikbaarheid biedt.

Samengevat biedt het pand een solide fundament van systemen en diensten, waarvan de technologische evolutie een kans is voor diegenen die technische rigor willen combineren met geoptimaliseerde prestaties en milieucomfort, waardoor de waarde ervan in de loop van de tijd verder wordt vergroot.
Genesteld in de Niccone-vallei en met uitzicht op een heuvelachtig landschap dat het nabijgelegen meer van Trasimeno omarmt, biedt deze accommodatie een rustige en privéoase, ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een exclusief toevluchtsoord in Umbrië. De locatie zorgt voor absolute rust, verre van storende elementen, maar toch op slechts een paar kilometer van essentiële diensten en lokale recreatiemogelijkheden.

Momenteel ontworpen als een primaire woning of tweede woning, leent het pand zich ook voor verschillende horecaoplossingen, zoals een vakantieverblijf of een klein bed & breakfast, dankzij de functionele interne indeling en uitgestrekte buitenruimtes. Het omliggende bos versterkt de aantrekkingskracht voor diegenen die met de natuur verbonden willen zijn.
Deze accommodatie ligt op korte afstand van het meer van Trasimeno, een natuurlijk symbool van de regio Umbrië, en op slechts 10 km van het historische centrum van Tuoro sul Trasimeno, rijk aan lokale diensten en tradities. De ligging op een heuvel biedt een open en panoramisch uitzicht op het omliggende groen, met glimp van het meer en de glooiende heuvels van Umbrië. Het is een gebied dat privacy en rust combineert en een ideale omgeving biedt voor diegenen die op zoek zijn naar een toevluchtsoord voor het stadstempo zonder afstand te doen van belangrijke toeristische attracties zoals Castiglione del Lago en Passignano sul Trasimeno, bereikbaar in minder dan 20 minuten. De toegang is via een korte onverharde weg, ondergedompeld in de omringende natuur, waardoor de ervaring van het leven in een afgelegen en zonnige omgeving verder wordt verbeterd.
De Great Estate-groep voert via de technicus van de verkoper een technische due diligence op elk verworven onroerend goed, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van elk actief grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van werkelijke interesse in het onroerend goed.