Plattelandtoerisme 22 slaapkamers, 2525 m²

Perugia, Perugia (provincie)

Landgoed van 9 hectare, 8 km van Perugia, bestaande uit een grote vintage villa van vertegenwoordiging met seculier park en formele tuin, onafhankelijke boerderij, privékapel, citroenhuis en verschillende bijgebouwen. Ideaal als privéwoning of voor zakelijke evenementen en evenementen op hoog niveau.

Geografische positie
Villa delle Ninfee ligt op een zoete heuvel met uitzicht op het platteland van Umbrië. Het is een elegant landhuis uit de 17e eeuw en wordt omgeven door een groot park en een zwembad.
We zijn aan de rand van een rustig dorp, op slechts 5 mijl van Perugia en niet ver van enkele van de belangrijkste historische steden in Umbrië: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km), Spello (41 km), allemaal op minder dan 45 minuten rijden met de auto. Met iets meer dan een uur rijden kunt u naar Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) en, in Toscane, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) en Arezzo (92 km).
Het dichtstbijzijnde vliegveld is Sant'Egidio, in Perugia (23 km).
De snelweg A1 ligt op 39 km afstand.

Beschrijving van gebouwen
De Villa - het hoofdgebouw - is ongetwijfeld de sterke troef van dit pand: het heeft vier verdiepingen in beslag genomen en heeft voor een totaal bruto oppervlak van 1065 m² de oorspronkelijke kenmerken van de tijd dat het werd gebouwd bewaard. De hoofdingang, met toegang vanaf de noord- en zuidzijde, leidt naar alle verschillende kamers op de begane grond: een grote eetkamer en andere kamers die momenteel door het hotel worden gebruikt, inclusief een keuken. Op de begane grond, waar men aankomt door het beklimmen van een majestueuze houten trap, zijn de eetkamer met een open haard, de biljartkamer, de woonkamer met open haard, een kantoor, een salon, een keuken, een slaapkamer en een badkamer.
De tweede verdieping is uitsluitend gewijd aan slaapvertrekken, met 8 slaapkamers en twee badkamers. De derde verdieping is de zolder, gemaakt in 7 kamers, die oorspronkelijk de vertrekken van de bedienden waren.
De dubbele binnentrap biedt elke verdieping een gebied dat bestemd is voor de eigenaars en een ander voor de bedienden.

Alle andere gebouwen bevinden zich rond het hoofdgebouw:
- tegenover de citroentuin, een gebouw dat twee verdiepingen in beslag neemt, voor een totaal van 200 m 2, met een overdekte galerij. Een deel van het gebouw is de citroentuin zelf, terwijl de overige delen worden gebruikt als servicegebieden voor de tuin en het nabijgelegen zwembad;
- in de buurt, naast een prachtig haaglabyrint, is er een magazijn van ongeveer 50 bruto m², dat zou kunnen worden omgezet in een huis, uiteraard in overeenstemming met een urbanisatieplan;
- achter het hoofdgebouw zijn er twee met elkaar verbonden gebouwen, beide oud. De eerste, het dichtst bij het hoofdgebouw, bestaat uit een enkel appartement op twee niveaus, met de keuken, eetkamer, woonkamer en badkamer op de begane grond en een andere keuken / woonkamer met een grote open haard, 5 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping;
- aan de zijkant van het hoofdgebouw bevindt zich de privékapel; · het tweede gebouw beslaat ook twee verdiepingen en bestaat uit 3 onafhankelijke appartementen, waarvan één op de begane grond, met een woonkamer en een Amerikaanse keuken, slaapkamer en badkamer, en twee op de eerste verdieping, met keuken / woonkamer, 3 slaapkamers en 2 badkamers;
- dit gebouw herbergt ook de stallen met 5 badkamers en een magazijn;
- de schuur, momenteel voor een oppervlakte van 250 bruto m². Het volume kan worden teruggewonnen door het om te zetten in een huis van ongeveer 500 m², uiteraard in overeenstemming met een urbanisatieplan;
- de schuurtafel, bestaande uit 5 kamers, beslaat een totaal bruto oppervlak van ongeveer 200 m².

Staat
Alle gebouwen zijn goed bewaard en goed onderhouden.

Buitenruimte
Het pand is omgeven door ongeveer 9 hectare land, waarvan 3 het park vormen, omgeven door een stevige muur. Het park is ook een sterke troef van dit prachtige pand: een deel ervan wordt nauwkeurig beheerd volgens de typische schema's van een Italiaanse tuin, terwijl het resterende gebied met gras bedekt is. Het park is doorkruist door paden en smalle wegen, heggen die privacy bieden terwijl grenzen worden gemarkeerd, oude lage stenen muren die de bewoonde delen van het pand van de gebieden gescheiden gebruikten voor de landbouw. Nabij het zwembad en de citroentuinen is er een mooie bossen, terwijl de patio twee fonteinen heeft, verschillend qua uiterlijk en materiaal. De woning heeft twee ingangen: de hoofdingang wordt beschermd door een majestueuze gietijzeren poort, terwijl de andere leidt naar een statige met bomen en heg omzoomde steeg, die geeft op zijn beurt toegang tot het gebied achter het hoofdgebouw.

Gebruik en potentieel
Dankzij de ligging, vlakbij Perugia en op gelijke afstand van de andere belangrijke historische steden in Umbrië en Toscane, kan Villa delle Ninfee haar roeping als hotel, dat momenteel in gebruik is, duidelijk behouden.
Het kan ook worden gebruikt als privéwoning.
Benadrukt moet worden dat de Villa een reeks interessante fiscale prikkels heeft, zowel bij de aankoop als bij het huren als ze als hotel wordt gebruikt.