On Lake Trasimeno, in the municipality of Lisciano Niccone, stands a lovely villa of about 425 sq. m., surrounded by a large private garden of about 3,000 sq. m. with fascinating views of the lake.
Description: Nestled on a gentle and verdant hill, the property gives an atmosphere of quietness without sacrificing the comfort of space. With its approximately 425 square meters, the interiors open up to bright and well-articulated rooms: the entrance hall leads to a cozy living room, a large dining room, kitchen, bathroom, terrace and porch, as well as a practical storage room. The sleeping area, connected by a convenient corridor, offers three bedrooms, a checkroom, two additional bathrooms and a second porch. In the basement, a large living room with living room, kitchenette and bathroom add versatility, ideal for convivial moments or multifunctional spaces.
Outdoor spaces: The 3,000-square-meter private garden envelops the villa, creating a green oasis where manicured areas alternate with shaded areas. Completing the scenery is a swimming pool in excellent condition that becomes the protagonist of relaxing days and evocative sunsets over the lake.
Condition and Finishes: The villa is structurally sound and well-maintained: stone facade and plaster in excellent condition, systems working and already present. The interiors, while neat and habitable, reflect a style related to years gone by. Those who desire rooms with a more current design will have the opportunity to renovate them according to personal taste, thus transforming the spaces into a perfect balance of modern comfort and architectural elegance. A potential that combines constructive reliability and customization possibilities.
Potential for use: The private location, but well connected to the main services, makes this property ideal both as a spacious and cozy family residence and as an investment dedicated to tourist hospitality, in line with the growing demand for accommodation facilities surrounded by nature.
Location: The villa is located in an area of great charm, in the heart of Umbria, within walking distance of the most characteristic villages of central Italy. From here it is easy to reach Città della Pieve, Castiglione del Lago, Cortona, Castiglion Fiorentino, Perugia and Assisi, among art, history and food and wine traditions. An authentic setting that encompasses all the best of life between Umbria and Tuscany.
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Sul Lago Trasimeno, nel comune di Lisciano Niccone, sorge una graziosa villa di circa 425 mq, circondata da un ampio giardino privato di circa 3.000 mq con affascinante vista sul lago.
Descrizione: Adagiata su una collina dolce e verdeggiante, la proprietà regala un’atmosfera di quiete senza rinunciare alla comodità degli spazi. Con i suoi circa 425 mq, gli interni si aprono su ambienti luminosi e ben articolati: l’ingresso introduce a un accogliente soggiorno, un’ampia sala da pranzo, cucina, bagno, terrazzo e portico, oltre a un pratico ripostiglio. La zona notte, collegata da un comodo corridoio, offre tre camere, un guardaroba, due ulteriori bagni e un secondo portico. Al piano seminterrato, un grande salone con soggiorno, cucinotto e bagno aggiungono versatilità, ideali per momenti conviviali o spazi multifunzionali.
Spazi esterni: Il giardino privato di circa 3.000 mq avvolge la villa, creando un’oasi verde in cui si alternano aree curate e zone ombreggiate. A completare lo scenario, una piscina in ottime condizioni che diventa protagonista di giornate di relax e suggestivi tramonti sul lago.
Stato e finiture: La villa è strutturalmente solida e ben mantenuta: facciata in pietra e intonaco in ottimo stato, impianti funzionanti e già presenti. Gli interni, pur essendo ordinati e abitabili, riflettono uno stile legato agli anni passati. Chi desidera ambienti dal design più attuale avrà l’opportunità di rinnovarli secondo gusto personale, trasformando così gli spazi in un perfetto equilibrio tra comfort moderno ed eleganza architettonica. Un potenziale che unisce affidabilità costruttiva e possibilità di personalizzazione.
Potenzialità d’uso: La posizione riservata, ma ben collegata ai principali servizi, rende questa proprietà ideale sia come residenza familiare spaziosa e accogliente, sia come investimento dedicato all’ospitalità turistica, in linea con la crescente richiesta di strutture ricettive immerse nella natura.
Location: La villa si trova in una zona di grande fascino, nel cuore dell’Umbria, a pochi passi dai borghi più caratteristici dell’Italia centrale. Da qui è facile raggiungere Città della Pieve, Castiglione del Lago, Cortona, Castiglion Fiorentino, Perugia e Assisi, tra arte, storia e tradizioni enogastronomiche. Una cornice autentica che racchiude tutto il meglio della vita tra Umbria e Toscana.
Am Trasimenischen See, in der Gemeinde Lisciano Niccone, steht eine charmante Villa von ca. 425 Quadratmetern, umgeben von einem großen privaten Garten von 3.000 Quadratmetern mit einem faszinierenden Blick auf den See.
Beschreibung: Auf einem sanften, grünen Hügel gelegen, bietet das Anwesen eine Atmosphäre der Ruhe, ohne auf den Komfort seiner Räume zu verzichten. Mit seinen ca. 425 qm öffnet sich das Innere zu hellen, gut strukturierten Räumen: Die Eingangshalle führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer, einem großen Esszimmer, Küche, Bad, Terrasse und Veranda sowie einem praktischen Abstellraum. Der Schlafbereich, der durch einen praktischen Flur verbunden ist, bietet drei Schlafzimmer, eine Garderobe, zwei weitere Bäder und eine zweite Veranda. Im Souterrain befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer, die sich ideal für gesellige Momente oder multifunktionale Räume eignen.
Außenbereiche: Der private Garten von etwa 3.000 Quadratmetern umgibt die Villa und bildet eine grüne Oase, in der sich gepflegte und schattige Bereiche abwechseln. Ein Swimmingpool in ausgezeichnetem Zustand vervollständigt die Szenerie und wird zum Protagonisten entspannender Tage und eindrucksvoller Sonnenuntergänge über dem See.
Zustand und Ausstattung: Die Villa ist strukturell solide und gut gepflegt: Steinfassade und Verputz in ausgezeichnetem Zustand, funktionstüchtige und bereits vorhandene Systeme. Die Innenräume sind zwar ordentlich und bewohnbar, spiegeln aber einen Stil wider, der an vergangene Zeiten erinnert. Wer die Räume zeitgemäßer gestalten möchte, hat die Möglichkeit, sie nach seinem persönlichen Geschmack zu renovieren und so ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und architektonischer Eleganz zu schaffen. Ein Potenzial, das konstruktive Zuverlässigkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vereint.
Mögliche Nutzungen: Die zurückhaltende Lage, aber mit guter Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen, macht diese Immobilie ideal sowohl als geräumige und gemütliche Familienresidenz als auch als Investition, die der touristischen Bewirtung gewidmet ist, im Einklang mit der wachsenden Nachfrage nach Unterbringungsmöglichkeiten inmitten der Natur.
Lage: Die Villa befindet sich in einem Gebiet von großem Charme, im Herzen Umbriens, nur wenige Schritte von den charakteristischsten Dörfern Mittelitaliens entfernt. Von hier aus sind Città della Pieve, Castiglione del Lago, Cortona, Castiglion Fiorentino, Perugia und Assisi leicht zu erreichen, inmitten von Kunst, Geschichte, Gastronomie und Weintradition. Eine authentische Umgebung, die das Beste des Lebens zwischen Umbrien und der Toskana in sich birgt.
Sur le lac Trasimène, dans la commune de Lisciano Niccone, se trouve une charmante villa d'environ 425 mètres carrés, entourée d'un grand jardin privé de 3 000 mètres carrés avec une vue fascinante sur le lac.
Description : Située sur une douce colline verdoyante, la propriété offre une atmosphère de tranquillité sans renoncer au confort de ses espaces. D'une surface d'environ 425 m2, l'intérieur s'ouvre sur des pièces lumineuses et bien structurées : le hall d'entrée dessert un agréable salon, une grande salle à manger, une cuisine, une salle de bains, une terrasse et un porche, ainsi qu'une pièce de rangement très pratique. La partie nuit, reliée par un couloir pratique, comprend trois chambres, un vestiaire, deux autres salles de bains et un deuxième porche. Au sous-sol, une grande salle de séjour, une kitchenette et une salle de bains ajoutent de la polyvalence, idéale pour des moments conviviaux ou des espaces multifonctionnels.
Espaces extérieurs : Le jardin privé d'environ 3 000 mètres carrés entoure la villa, créant une oasis de verdure dans laquelle alternent des zones entretenues et des zones ombragées. Le paysage est complété par une piscine en excellent état qui devient le protagoniste de journées de détente et de couchers de soleil suggestifs sur le lac.
État et finitions : La villa est structurellement saine et bien entretenue : façade en pierre et enduit en excellent état, installations en état de marche et déjà présentes. Les intérieurs, bien qu'ordonnés et habitables, reflètent un style lié aux années passées. Ceux qui souhaitent des pièces au design plus contemporain auront la possibilité de les rénover selon leurs goûts personnels, transformant ainsi les espaces en un équilibre parfait entre le confort moderne et l'élégance architecturale. Un potentiel qui allie fiabilité constructive et possibilités de personnalisation.
Possibilités d'utilisation : La position réservée, mais bien reliée aux principaux services, rend cette propriété idéale aussi bien comme résidence familiale spacieuse et accueillante que comme investissement dédié à l'accueil touristique, en accord avec la demande croissante de structures d'hébergement immergées dans la nature.
Situation : La villa est située dans une zone de grand charme, au cœur de l'Ombrie, à quelques pas des villages les plus caractéristiques du centre de l'Italie. De là, il est facile de rejoindre Città della Pieve, Castiglione del Lago, Cortona, Castiglion Fiorentino, Pérouse et Assise, au milieu de l'art, de l'histoire et des traditions gastronomiques et vinicoles. Un cadre authentique qui englobe tout le meilleur de la vie entre l'Ombrie et la Toscane.
На озере Тразимено, в коммуне Личано Никконе, стоит очаровательная вилла площадью около 425 кв. м, окруженная большим частным садом площадью 3 000 кв. м с восхитительным видом на озеро.
Описание: Расположенная на пологом, зеленом склоне, вилла предлагает атмосферу тишины, не отказываясь от комфорта своих помещений. Внутренний интерьер площадью около 425 кв. м открывает светлые и хорошо структурированные помещения: прихожая ведет в уютную гостиную, большую столовую, кухню, ванную комнату, террасу и крыльцо, а также практичную кладовую. Спальная зона, соединенная удобным коридором, предлагает три спальни, гардеробную, еще две ванные комнаты и второе крыльцо. В подвале большая гостиная, мини-кухня и ванная комната добавляют универсальности, идеально подходящей для встреч или многофункциональных помещений.
Открытые пространства: Частный сад площадью около 3 000 квадратных метров окружает виллу, создавая зеленый оазис, в котором чередуются ухоженные и затененные участки. Завершает пейзаж плавательный бассейн в отличном состоянии, который становится главным героем расслабляющих дней и наводящих на размышления закатов над озером.
Состояние и отделка: Вилла структурно прочна и ухожена: каменный фасад и штукатурка в отличном состоянии, системы в рабочем состоянии и уже присутствуют. Интерьеры, хотя и опрятные и пригодные для проживания, отражают стиль, связанный с прошедшими годами. Те, кто желает получить комнаты с более современным дизайном, смогут отремонтировать их в соответствии с личным вкусом, тем самым превратив пространство в идеальный баланс современного комфорта и архитектурной элегантности. Потенциал, сочетающий в себе конструктивную надежность и возможности индивидуализации.
Потенциальное использование: Благодаря уединенному расположению, но удобному доступу к основным услугам, этот дом идеально подходит как для просторной и уютной семейной резиденции, так и для инвестиций в туристическое гостеприимство, в соответствии с растущим спросом на объекты размещения на лоне природы.
Расположение: Вилла расположена в районе большого очарования, в самом сердце Умбрии, в нескольких шагах от самых характерных деревень центральной Италии. Отсюда легко добраться до Читта-делла-Пьеве, Кастильоне-дель-Лаго, Кортоны, Кастильон-Фьорентино, Перуджи и Ассизи, среди искусства, истории, традиций питания и виноделия. Аутентичная обстановка, которая включает в себя все лучшее, что есть в жизни между Умбрией и Тосканой.
