Villa 3 slaapkamers, 448 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Deze meergezinsvilla, oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1950 met de eerste verdieping onlangs gerenoveerd in 2013, is gelegen in Castiglione del Lago, Umbrië. Gelegen in een natuurlijke omgeving en toch dicht bij voorzieningen en het beroemde meer van Trasimeno, een van de meest gewilde toeristische bestemmingen van de regio, biedt het pand een uitzonderlijke mix van rust en gemak.

De villa, die ongeveer 259 vierkante meter leefruimte over twee niveaus heeft, rust op een uitgestrekt perceel van meer dan 5.500 vierkante meter, met een aangelegde tuin en akkerland op een heuvel. Deze royale buitenruimte zorgt voor de grootst mogelijke privacy en een serene omgeving, perfect voor wie op zoek is naar een rustig toevluchtsoord.

De toegang tot de villa is via verharde en onverharde wegen die zich uitstrekken tot minder dan 500 meter, naadloos verbonden met het omringende landschap. Het pand beschikt over een solide en functionele structuur, die weerspiegelt in zijn midden 20e-eeuwse architectonische stijl, met afwerkingen op middelhoog niveau en intelligent ontworpen interieurs die rationele, goed verdeelde ruimtes bieden.

De begane grond dient momenteel als opslagruimte geconfigureerd in een onafhankelijk appartement bestaande uit een ruime woonkamer met open haard, een volledig uitgeruste keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Een travertijntrap aan de buitenkant leidt naar de eerste verdieping, waar een panoramisch terras zich ontvouwt. Hier beschikt het tweede appartement over een woonkamer met een karakteristieke ronde stenen open haard, een open keuken met een eiland en eethoek, twee slaapkamers, een badkamer met een douche en een berging met uitzicht op de zolder, die veelzijdige en gastvrije woonruimtes biedt.

Bijgewerkte elektrische en verwarmingssystemen garanderen comfort en praktischheid, terwijl de energiecertificering van G-klasse de mogelijkheid benadrukt voor verdere verbeteringen om de energie-efficiëntie te verbeteren. De villa profiteert van uitstekend natuurlijk licht en panoramisch uitzicht vanwege de ligging op het zuidoosten en het zuidwesten, waardoor het interieur de hele dag luchtig en zonnig is.

Deze woning is een overtuigende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een historische maar gerestaureerde villa in Umbrië, met een ruim interieur en een uitgestrekt terrein in de buurt van het meer van Trasimeno. Gelegen in een landschap rijk aan traditie en natuur, is het ideaal om een levensstijl te omarmen die wordt gedefinieerd door rust, privacy en een diepe verbinding met het lokale grondgebied.
Het pand verkeert in een over het algemeen goede staat, met restauratiewerkzaamheden uitgevoerd in 2013, waarbij de oorspronkelijke structuur uit 1950 intact is gebleven. De interieurafwerkingen zorgen voor een evenwichtige harmonie tussen klassieke stijl en functionaliteit, met materialen van mid-range kwaliteit die zorgen voor comfortabel leven. De vloeren en muren zijn in bevredigende staat en vereisen enige verfijning in bepaalde gebieden, terwijl de interieurdetails, hoewel adequaat, verschillende mogelijkheden bieden voor maatwerk. De ramen en deuren behouden een solide constructie en bieden effectieve isolatie en veiligheid.

De drie badkamers en twee keukens weerspiegelen een staat van bewaring die in overeenstemming is met de tijd van de restauratie, met armaturen die kunnen worden gemoderniseerd naar eigentijdse trends of behouden om de klassieke esthetiek te behouden. De begane grond moet worden gerenoveerd en de gebruiksaanduiding moet worden gewijzigd naar residentieel.
Het pellet- en LPG-gasverwarmingssysteem zorgt voor voldoende efficiëntie voor consistent comfort in het hele pand. Het elektrische systeem, dat dateert uit dezelfde periode, blijft volledig operationeel en voldoet aan de huidige voorschriften. De watervoorziening wordt beheerd via een systeem dat meer dan tien jaar geleden is geïnstalleerd en een stabiele flow biedt met het extra voordeel van aansluiting op het openbare netwerk. Het koelsysteem is echter afwezig of verouderd en kan worden opgewaardeerd om het comfort te vergroten. Het afvalwaterverwijderingssysteem, meer dan dertig jaar geleden geïnstalleerd, vereist ook aandacht om optimale prestaties te garanderen. Over het algemeen zijn de nutsnetwerken functioneel, maar zouden ze baat hebben bij modernisering om de kwaliteit en efficiëntie verder te verhogen.
Deze villa met meerdere gezinnen biedt een ideale setting om een primaire woning of een luxe tweede huis te worden, wat zorgt voor uitzonderlijk wooncomfort en privacy dankzij de afgelegen locatie in de buurt van het meer van Trasimeno. De functionele indeling van de binnenruimtes biedt een hoog niveau van comfort, perfect geschikt voor het organiseren van exclusieve horecaactiviteiten zoals een charmante bed & breakfast, profiterend van de nabijheid van lokale voorzieningen en toeristische attracties. Het uitgestrekte omliggende groene gebied voegt een aanzienlijke waarde toe, de strategische ligging op korte afstand van de luchthaven en de vervoersverbindingen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast bieden de bijgebouwen waardevolle mogelijkheden voor omzetting in werkruimtes of garages.
Genesteld in de rust van het meer van Trasimeno, ligt dit landgoed op een bevoorrechte locatie op minder dan 3 km van het centrum van Castiglione del Lago, met gemakkelijke toegang via een verharde weg die overgaat in een kort grindpad van 500 meter. Het gebied biedt een perfecte mix van rust en privacy, gelegen op slechts 0,1 km van de spoorlijn en 3 km van de luchthaven, terwijl het 8,7 km verwijderd blijft van de belangrijkste snelwegen, wat een lichte en afgelegen omgeving garandeert. Het panoramische uitzicht strekt zich uit over het meer en de omliggende heuvels van Umbrië en levert een serene en betoverende landschap "ideaal voor wie op zoek is naar elegantie en rust in een exclusieve omgeving.
De Great Estate-groep voert een technische due diligence op elk verworven onroerend goed uit, via de technische expert van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale situatie van elk eigendom grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van ernstig belang in het onroerend goed.
Het onroerend goed staat op naam van een natuurlijke persoon en de verkoop wordt onderworpen aan registratiebelasting in overeenstemming met de huidige regelgeving (zie aankoopkosten voor privéverkoop).