Villa 15 slaapkamers, 721 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Op een steenworp afstand van de oevers van het meer van Trasimeno, is dit pand een ware oase van schoonheid en een uitzonderlijke kans in het hart van Umbrië. Gelegen op slechts 2 km van het historische centrum van Castiglione del Lago, is het ideaal als privéwoning en voor toeristische accommodatie. Gelegen op een privéterrein van 2 hectare met een volgroeid park en een panoramisch overloopzwembad, beschikt het landgoed over drie gebouwen ondergedompeld in het rustige Umbrische platteland.
de hoofdvilla, van 321 m2 verdeeld over twee verdiepingen, is fijn gerestaureerd en verdeeld in zes rustieke appartementen: drie units met één slaapkamer op de begane grond en drie units met twee slaapkamers op de bovenverdieping, voor in totaal negen slaapkamers. De gevels zijn voorzien van balkons en een appartement heeft een terras met een spectaculair uitzicht over het meer van Trasimeno en het middeleeuwse fort van Castiglione del Lago. De buitenruimte omvat een elegant achthoekig prieel van 160 m2 met kwartsvloeren omlijst door de natuurlijke schoonheid van het natuurreservaat van het meer van Trasimeno, bekend om zijn fiets- en wandelpaden. Achter de hoofdvilla ligt een tweede woning van ca. 400 m2, verdeeld in twee eenheden in herenhuisstijl. Elke unit omvat een taverne en kelder op de begane grond, en woonruimtes met drie slaapkamers op de bovenverdieping. Er bestaat een volledig goedgekeurd project om dit gebouw om te bouwen tot vier onafhankelijke wooneenheden. De voltooiing van het pand is een bijgebouw van 114 m2 dat momenteel wordt gebruikt als opslag en garage, ook bedekt met een goedgekeurd plan om het om te bouwen tot een charmant gastenverblijf met twee zelfstandige appartementen. Beide bijlagen komen in aanmerking voor eco-duurzame upgrades, waaronder fotovoltaïsche panelen, nieuwe dakbedekking en thermische isolatie. Er zijn reeds goedgekeurde renovatieprojecten en gedetailleerde kostenramingen uitgevoerd. Dit is een zeldzame kans om een verfijnde landelijke levensstijl te combineren met een krachtige investering in de bloeiende Umbrische toeristische markt. Met een deel van het pand al operationeel en het potentieel om uit te breiden naar meer dan 20 slaapkamers en meer dan 45 gasten te huisvesten, is dit landgoed klaar om een eersteklas horecabestemming te worden. Opmerking: Naast het panoramische zwembad is er een decoratieve pilaar ontworpen als een schilderachtig kenmerk: het heeft geen structurele of technische functie en kan op verzoek gemakkelijk worden verwijderd, zonder enige beperking.
PROPERTY Ref: CDL3258
Locatie: Castiglione del Lago, provincie: Perugia, regio: Umbrië
Type: gelegen op 2 hectare / 4,9 hectare grond met een zwembad en aangelegd park, omvat een volledig gerenoveerde hoofdvilla van 321 m2 op twee niveaus, momenteel verdeeld in 6 vakantieappartementen, een vrijstaande villa van 400 m2 op twee niveaus met 2 eenheden en een bijgebouw van 114 m2 dat wordt gebruikt als garage en opslagfaciliteit, beide aan renovatie en verbouwing toe
Bouwjaar: 1900 en 1960
Jaar van restauratie: hoofdvilla in 2021; vrijstaande villa vereist volledige renovatie, inclusief systemen, dak en installatie van elektrische verwarming
Voorwaarden: de hoofdvilla verkeert in uitstekende staat en biedt een instapklare ervaring; vrijstaande villa die gerenoveerd moet worden, zonder verwarming op de begane grond nn Afstand van diensten: 2 km / 1,2 mijl
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Perugia 60 km/37 mijl, Florence 130 km/80 mijl nn Land / Tuin: 2 ha / 4,9 acres inclusief 1 ha / 2,4 hectare aangelegde tuin met een 160 m2 1722 vierkante meter kwarts geplaveid prieel
Terras / balkon: Panoramische terrassen, een privé in het appartement op de eerste verdieping
Zwembad: 16x9 m/29x52 ft, diepte 1,4'2 m/4,5-6,5 ft, overlooprand en een verhard zonnedek, dubbele filtratiepomp overdekt
Parkeren: buiten
Nutsvoorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet: beschikbaar
Verwarming: hoofdvilla heeft een warm/koud luchtsysteem via omvormersplit-eenheden + warm water voor huishoudelijk gebruik, beide voorzien van een fotovoltaïsch systeem; De tweede villa wordt momenteel verwarmd met pelletkachels en warm water wordt geleverd door een elektrische boiler, heeft een goedgekeurd project voor de installatie van een 12 kW fotovoltaïsch systeem
Water: leiding stadsvoorziening + 1 put
Elektriciteit: beschikbaar, fotovoltaïsch systeem van 14 kW
Waterafval: hoofdverbinding van de stad nn Lay-out:
1. Hoofdvilla (ongeveer. 321 m2/3455 m2
Begane grond: 3 appartementen, elk met woonkamer-keuken, 1 slaapkamer, 1 badkamer
Eerste verdieping: 3 appartementen, elk met woonkamer-keuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers, een met uniek panoramisch terras
2. Vrijstaande villa (ongeveer. 400 m2 4305 m2) inclusief 2 wooneenheden, beide verdeeld over twee verdiepingen in een herenhuisindeling, elk met een kelder, taverne en bergingen op de begane grond, en op de bovenste verdieping, een woonkamer met eethoek, keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers
3. Schuur: een single-story structuur van 114 m2 die momenteel wordt gebruikt als garage en opslagfaciliteit, met een goedgekeurd project voor omzetting in maximaal 2 onafhankelijke wooneenheden, met een- en twee-slaapkamer lay-outs, respectievelijk

Het pand profiteert van een vijfjarige overeenkomst met de regio Umbrië, geldig tot januari 2028, waardoor de horecaactiviteiten kunnen worden voortgezet.
De verkoop is onderworpen aan registratiebelasting, in overeenstemming met de huidige regelgeving die van toepassing is op vastgoedtransacties in handen van een bedrijf

Eigendom is eigendom van een bedrijf en gedeeltelijk van particulieren. De locatie is bij benadering om privacyredenen. Alle gerapporteerde metingen zijn bij benadering