House with outdoor space and commercial space in the center of Abbadia
Description
For sale in Abbadia di Montepulciano a property of about 270 square meters in total distributed on four levels, partly residential and partly commercial. On the ground floor is the main entrance to the house with an internal staircase leading to the upper floors, overlooking an open terrace with views of the countryside. The second floor houses two large living areas, three bedrooms, a service bathroom and an eat-in kitchen with direct access to a very spacious covered terrace. On the second floor there is a third, particularly scenic uncovered terrace and a large attic in its unfinished state. In the basement there are two cellars with brick vaults, a technical room and a large windowed storage room, enriched with valuable original materials. On the ground floor, with independent access and entrance directly from the street, there is a commercial fund of about 80 square meters, currently separate from the residential part but purchasable with separate negotiation. The commercial space has two windows on the street and offers the possibility of being converted back to residential use or integrated into the main property.
Outdoor spaces
The property includes an independent driveway entrance and a private courtyard of about 350 square meters, ideal as a green area, courtyard or parking area. There are also three terraces: one on the ground floor overlooking the countryside, a covered one on the second floor connected to the kitchen, and an uncovered and panoramic one on the second floor.
Condition and finishes
The property requires complete renovation, especially in terms of fixtures and finishes. However, it retains valuable original architectural elements, such as the terracotta vaults, which can be recovered and enhanced. The articulated and spacious internal structure allows great design freedom during renovation.
Potential uses
The property lends itself perfectly to be transformed into a main residence or a charming second home, but thanks to its square footage and the presence of the commercial fund, it can also be used for tourist-receptive, professional or multifunctional uses. The commercial unit on the ground floor, which can be purchased separately, can be converted into additional living space, studio or atelier with a separate entrance.
Location
Located in the center of the hamlet of Abbadia di Montepulciano, the property enjoys a strategic location, with open views of the countryside and the convenience of all major services within walking distance. The renowned tourist and cultural centers of the Valdichiana and Val d'Orcia, such as Montepulciano, Pienza, Montalcino, San Quirico d'Orcia and Bagno Vignoni, are all reachable in less than 30 minutes. The cities of Siena, Arezzo and Perugia are about 40 minutes away, while highway and rail links are accessible in 10 to 20 minutes by car.
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Casa con spazi esterni e locale commerciale nel centro di Abbadia
Descrizione
In vendita ad Abbadia di Montepulciano una proprietà di circa 270 mq complessivi distribuiti su quattro livelli, in parte a destinazione residenziale e in parte commerciale. Al piano terra si trova l’ingresso principale all’abitazione con scala interna che conduce ai piani superiori, affacciata su una terrazza scoperta con vista sulla campagna. Il primo piano ospita due ampie zone giorno, tre camere da letto, un bagno di servizio e una cucina abitabile con accesso diretto a una terrazza coperta molto spaziosa. Al secondo piano si trovano una terza terrazza scoperta, particolarmente panoramica, e una grande soffitta allo stato grezzo. Al piano seminterrato sono presenti due cantine con volte in mattoni, un locale tecnico e un ampio vano di sgombero finestrato, arricchito da materiali originari di pregio. Al piano terra, con accesso e ingresso indipendenti direttamente dalla strada, si trova un fondo commerciale di circa 80 mq, attualmente separato dalla parte abitativa ma acquistabile con trattativa a parte. Lo spazio commerciale dispone di due vetrine su strada e offre la possibilità di essere riconvertito a uso abitativo o integrato nella proprietà principale.
Spazi esterni
La proprietà comprende un ingresso carrabile indipendente e un resede privato di circa 350 mq, ideale come area verde, cortile o zona parcheggio. Sono presenti inoltre tre terrazze: una al piano terra con vista sulla campagna, una coperta al primo piano collegata alla cucina, e una scoperta e panoramica al secondo piano.
Stato e finiture
L’immobile richiede un intervento di ristrutturazione completo, soprattutto per quanto riguarda impianti e finiture. Tuttavia, conserva elementi architettonici originali di pregio, come le volte in cotto, che possono essere recuperati e valorizzati. La struttura interna, articolata e ampia, consente una grande libertà progettuale in fase di ristrutturazione.
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta perfettamente a essere trasformata in un’abitazione principale o una seconda casa di charme, ma grazie alla sua metratura e alla presenza del fondo commerciale, può anche essere destinata a usi turistico-ricettivi, professionali o plurifunzionali. L’unità commerciale al piano terra, acquistabile separatamente, può essere convertita in ulteriori spazi abitativi, in studio o atelier con ingresso indipendente.
Location
Situata nel centro della frazione di Abbadia di Montepulciano, la proprietà gode di una posizione strategica, con vista aperta sulla campagna e la comodità di tutti i principali servizi raggiungibili a piedi. I rinomati centri turistici e culturali della Valdichiana e della Val d’Orcia, come Montepulciano, Pienza, Montalcino, San Quirico d’Orcia e Bagno Vignoni, sono tutti raggiungibili in meno di 30 minuti. Le città di Siena, Arezzo e Perugia distano circa 40 minuti, mentre i collegamenti autostradali e ferroviari sono accessibili in 10-20 minuti d’auto.
Haus mit Außenanlagen und Geschäftsräumen im Zentrum von Abbadia
Beschreibung
Zum Verkauf in Abbadia di Montepulciano steht ein Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 270 m², verteilt auf vier Etagen, teilweise zu Wohnzwecken und teilweise zu gewerblichen Zwecken. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang des Hauses mit einer Innentreppe, die zu den oberen Etagen führt, mit Blick auf eine offene Terrasse mit Blick auf die Landschaft. Im ersten Stock befinden sich zwei große Wohnbereiche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Wohnküche mit direktem Zugang zu einer sehr großen überdachten Terrasse. Im zweiten Stock gibt es eine dritte, besonders aussichtsreiche, offene Terrasse und einen großen unausgebauten Dachboden. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Keller mit Ziegelgewölbe, ein Technikraum und ein großer Lagerraum mit Fenstern, der mit wertvollen Originalmaterialien ausgestattet ist. Im Erdgeschoss, mit unabhängigem Zugang und Eingang direkt von der Straße, gibt es einen kommerziellen Fonds von ca. 80 qm, derzeit getrennt vom Wohnteil, aber kaufbar mit separater Verhandlung. Die Gewerbefläche verfügt über zwei Schaufenster zur Straße hin und bietet die Möglichkeit, zu Wohnzwecken umgewandelt oder in das Haupthaus integriert zu werden.
Außenanlagen
Das Anwesen verfügt über eine unabhängige Zufahrt und einen privaten Hof von ca. 350 m², der sich ideal als Grünfläche, Innenhof oder Parkplatz eignet. Außerdem gibt es drei Terrassen: eine im Erdgeschoss mit Blick auf die Landschaft, eine überdachte Terrasse im ersten Stock, die mit der Küche verbunden ist, und eine offene Terrasse mit Panoramablick im zweiten Stock.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie ist komplett renovierungsbedürftig, insbesondere in Bezug auf die Installationen und die Oberflächengestaltung. Es sind jedoch wertvolle ursprüngliche architektonische Elemente erhalten, wie z. B. die Terrakotta-Gewölbe, die wiederhergestellt und aufgewertet werden können. Die gegliederte und großzügige Innenstruktur ermöglicht eine große Gestaltungsfreiheit während der Renovierungsphase.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Umwandlung in einen Hauptwohnsitz oder einen charmanten Zweitwohnsitz, kann aber aufgrund ihrer Fläche und der vorhandenen Gewerbeeinheit auch für touristische, gewerbliche oder Mehrzweckzwecke genutzt werden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die separat erworben werden kann, kann in zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Atelier mit eigenem Eingang umgewandelt werden.
Standort
Die Immobilie befindet sich im Zentrum des Ortsteils Abbadia di Montepulciano und genießt eine strategische Lage mit freiem Blick auf die Landschaft und der Möglichkeit, alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß zu erreichen. Die bekannten touristischen und kulturellen Zentren des Valdichiana und Val d'Orcia, wie Montepulciano, Pienza, Montalcino, San Quirico d'Orcia und Bagno Vignoni, sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die Städte Siena, Arezzo und Perugia sind etwa 40 Minuten entfernt, während Autobahn- und Bahnverbindungen in 10-20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Maison avec espaces extérieurs et locaux commerciaux au centre d'Abbadia
Description
A vendre à Abbadia di Montepulciano une propriété d'environ 270 m2 au total, répartie sur quatre niveaux, en partie résidentielle et en partie commerciale. Au rez-de-chaussée se trouve l'entrée principale de la maison avec un escalier intérieur menant aux étages supérieurs, donnant sur une terrasse ouverte avec vue sur la campagne. Le premier étage abrite deux grands espaces de vie, trois chambres, une salle de bains et une cuisine avec accès direct à une terrasse couverte très spacieuse. Au deuxième étage, il y a une troisième terrasse ouverte, particulièrement panoramique, et un grand grenier non aménagé. Au sous-sol, on trouve deux caves voûtées en briques, un local technique et une grande salle de stockage vitrée, enrichie de matériaux d'origine de grande valeur. Au rez-de-chaussée, avec un accès indépendant et une entrée directe depuis la rue, se trouve un fonds commercial d'environ 80 m², actuellement séparé de la partie résidentielle mais pouvant être acheté avec une négociation séparée. L'espace commercial dispose de deux vitrines sur la rue et offre la possibilité d'être converti en usage résidentiel ou intégré à la propriété principale.
Espaces extérieurs
La propriété comprend une entrée indépendante et une cour privée d'environ 350 m², idéale comme espace vert, cour ou parking. Il y a également trois terrasses : une au rez-de-chaussée avec vue sur la campagne, une terrasse couverte au premier étage reliée à la cuisine, et une terrasse ouverte et panoramique au deuxième étage.
État et finitions
Le bien nécessite une rénovation complète, notamment en ce qui concerne les installations et les finitions. Cependant, il conserve des éléments architecturaux originaux de grande valeur, tels que les voûtes en terre cuite, qui peuvent être récupérés et mis en valeur. La structure interne articulée et ample permet une grande liberté de conception pendant la phase de rénovation.
Utilisations potentielles
La propriété se prête parfaitement à la transformation en résidence principale ou en résidence secondaire de charme, mais grâce à sa superficie et à la présence de l'unité commerciale, elle peut également être utilisée à des fins touristiques, professionnelles ou polyvalentes. L'unité commerciale du rez-de-chaussée, qui peut être achetée séparément, peut être transformée en espace de vie supplémentaire, en studio ou en atelier avec entrée indépendante.
Situation
Située au centre du hameau d'Abbadia di Montepulciano, la propriété jouit d'une position stratégique, avec une vue dégagée sur la campagne et la commodité de tous les principaux services accessibles à pied. Les centres touristiques et culturels renommés de la Valdichiana et du Val d'Orcia, tels que Montepulciano, Pienza, Montalcino, San Quirico d'Orcia et Bagno Vignoni, sont tous accessibles en moins de 30 minutes. Les villes de Sienne, Arezzo et Pérouse sont à environ 40 minutes, tandis que les liaisons autoroutières et ferroviaires sont accessibles en 10 à 20 minutes en voiture.
Дом с открытыми площадками и коммерческими помещениями в центре Аббадии
Описание
Продается дом в Аббадии ди Монтепульчано общей площадью около 270 кв.м., распределенный на четырех уровнях, частично жилой и частично коммерческий. На первом этаже находится главный вход в дом с внутренней лестницей, ведущей на верхние этажи, выходящие на открытую террасу с видом на сельскую местность. На первом этаже расположены две большие гостиные, три спальни, служебная ванная комната и кухня с прямым выходом на просторную крытую террасу. На втором этаже находится третья, особенно панорамная, открытая терраса и большая незавершенная мансарда. На цокольном этаже находятся два подвала с кирпичными сводами, техническое помещение и большая кладовая с окнами, украшенная ценными оригинальными материалами. На первом этаже, с независимым доступом и входом прямо с дороги, находится коммерческий фонд площадью около 80 кв.м., в настоящее время отделенный от жилой части, но приобретаемый по отдельным переговорам. Коммерческое помещение имеет две витрины на улицу и может быть переоборудовано в жилое или интегрировано в основную недвижимость.
Открытые пространства
На участке имеется независимый подъезд и частный двор площадью около 350 кв. м, который идеально подходит для озеленения, внутреннего двора или парковки. Также имеются три террасы: одна на первом этаже с видом на сельскую местность, одна крытая терраса на первом этаже, соединенная с кухней, и одна открытая панорамная терраса на втором этаже.
Состояние и отделка
Дом требует полной реконструкции, особенно в части установки и отделки. Однако в нем сохранились ценные оригинальные архитектурные элементы, такие как терракотовые своды, которые можно восстановить и улучшить. Сочлененная и просторная внутренняя структура обеспечивает большую свободу дизайна на этапе реконструкции.
Потенциальное использование
Особняк идеально подходит для превращения в основную резиденцию или очаровательный второй дом, но благодаря своей площади и наличию коммерческого блока его также можно использовать для туристических, профессиональных или многоцелевых целей. Коммерческий блок на первом этаже, который можно приобрести отдельно, может быть переоборудован в дополнительную жилую площадь, студию или ателье с отдельным входом.
Расположение
Расположенный в центре деревни Аббадиа ди Монтепульчано, дом занимает стратегически выгодное положение, из него открываются виды на сельскую местность, а все основные услуги находятся в нескольких минутах ходьбы. До известных туристических и культурных центров Вальдичианы и Валь д'Орча, таких как Монтепульчано, Пьенца, Монтальчино, Сан-Кирико д'Орча и Баньо Виньони, можно добраться менее чем за 30 минут. Города Сиена, Ареццо и Перуджа находятся примерно в 40 минутах езды, а до автомагистралей и железной дороги можно добраться за 10-20 минут на машине.
