Appartement 2 slaapkamers, 206 m²

Montepulciano, Siena (provincie)

6-room apartment in Abbadia di Montepulciano with Bar and outdoor space.
Description:
For sale as a single unit, the apartment with bar is composed as follows: on the ground floor we find two glass doors that give access to the bar area, active until recently and currently unfurnished, which has two main rooms with hallway leading to the kitchen area. Another hallway leads to the bathrooms and two rooms used as a pantry/storage room, while at the back is a recreation room with large windows overlooking the inner courtyard. The dwelling, on the other hand, is accessed from the street level and up a short flight of stairs to the hallway leading to the various rooms: two bedrooms, a bathroom with shower, an eat-in kitchen, and a living area. Also via the corridor is access to the terrace overlooking the valley with views of the countryside.
Outbuildings:
From the outdoor courtyard there is access to the various storerooms of the bar room and a vaulted and arched space, in need of renovation, overlooking the countryside.
Condition and finishes:
The property is in need of partial renovations, especially at the level of finishes. At the same time the house has beautiful original terracotta floors and ceiling with wooden beams, the interior windows and doors are double-glazed recently redone, while the exterior ones are aluminum, recently installed. In the commercial space, some work is needed on the style and finishes and an arrangement of the outdoor courtyard and storage rooms.
Outdoor space:
Outside, the property enjoys an outdoor courtyard with barbecue that can be accessed through a gate from the street and could easily become a parking space for the use of the house as well.
Potential uses.
The property lends itself both to the continuation of the commercial activity on the ground floor with living space on the upper floor to be lived in or put into the tourist rental business. At the same time, the commercial space could be converted to double the living space and create an arrangement as a first or second home with a comfortable and private garden. The arched space on the basement level could become a wonderful tavern/veranda.
Location & Lifestyle
Centrally located in the hamlet of Abbadia the property enjoys beautiful views of the peaceful nearby countryside. Very advantageous is the location of the property that allows you to reach all services even on foot. The main cultural and tourist centers of the area such as Montepulciano, Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. The highway toll booths connecting to Florence and Rome are only a 10- to 20-minute drive away, as is the train station with even high-speed connections.

6-Zimmer-Wohnung in Abbadia di Montepulciano mit Bar und Außenbereich.
Beschreibung:
Zum Verkauf als eine Einheit, die Wohnung mit Bar ist wie folgt zusammengesetzt: im Erdgeschoss finden wir zwei Glastüren, die Zugang zu der Bar, aktiv bis vor kurzem und derzeit unmöbliert, die zwei Haupträume mit einem Flur, der zur Küche führt, hat. Ein weiterer Flur führt zu den Bädern und zwei Räumen, die als Speisekammer/Lagerraum genutzt werden, während sich im hinteren Bereich ein Aufenthaltsraum mit großen Fenstern zum Innenhof hin befindet. In die Wohnung hingegen gelangt man von der Straße aus und über eine kurze Treppe gelangt man in den Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt: zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche und ein Wohnbereich. Der Korridor führt auch zur Terrasse mit Blick auf das Tal und die Landschaft.
Nebengebäude:
Vom Außenhof aus hat man Zugang zu den verschiedenen Lagerräumen der Bar und zu einem renovierungsbedürftigen Gewölberaum mit Blick auf die Landschaft.
Zustand und Ausführung:
Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, vor allem in Bezug auf die Oberflächengestaltung. Gleichzeitig verfügt das Haus über schöne originale Terrakottaböden und eine Decke mit Holzbalken, die Innenfenster sind doppelt verglast und die Außenfenster aus Aluminium, die erst kürzlich eingebaut wurden. In den Geschäftsräumen sind einige Arbeiten am Stil und an den Oberflächen sowie an der Gestaltung des Außenhofs und der Lagerflächen erforderlich.
Platz im Freien:
Draußen profitiert das Anwesen von einem Außenhof mit Grill, der durch ein Tor von der Straße aus zugänglich ist und der auch leicht zu einem Parkplatz für die Nutzung des Hauses werden könnte.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Immobilie eignet sich sowohl für die Fortführung der gewerblichen Tätigkeit im Erdgeschoss als auch für die Nutzung der Wohnräume im Obergeschoss, die entweder bewohnt oder für die Vermietung an Touristen genutzt werden können. Gleichzeitig könnten die Geschäftsräume umgebaut werden, um die Wohnfläche zu verdoppeln und ein Arrangement als Erst- oder Zweitwohnsitz mit einem komfortablen und privaten Garten zu schaffen. Der gewölbte Raum im Souterrain könnte zu einer prächtigen Taverne/Veranda werden.
Standort & Lebensstil
Das Haus liegt zentral im Weiler Abbadia und bietet einen schönen Blick auf die ruhige Landschaft der Umgebung. Die Lage der Immobilie ist sehr vorteilhaft, da alle Dienstleistungen zu Fuß erreicht werden können. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die nach Florenz und Rom führen, sind nur 10/20 Autominuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen.

Appartement de 6 pièces à Abbadia di Montepulciano avec bar et espace extérieur.
Description :
A vendre en tant qu'unité unique, l'appartement avec bar se compose comme suit : au rez-de-chaussée nous trouvons deux portes vitrées donnant accès au bar, actif jusqu'à récemment et actuellement non meublé, qui a deux pièces principales avec un couloir menant à la cuisine. Un autre couloir mène aux salles de bains et à deux pièces utilisées comme garde-manger/réserve, tandis qu'à l'arrière se trouve une salle de détente avec de grandes fenêtres donnant sur la cour intérieure. Le logement, quant à lui, est accessible depuis le niveau de la rue et une courte volée d'escaliers mène au couloir qui dessert les différentes pièces : deux chambres, une salle de bain avec douche, une cuisine et un espace de vie. Le couloir mène également à la terrasse qui surplombe la vallée et offre une vue sur la campagne.
Dépendances :
Depuis la cour extérieure, on accède aux différentes réserves du bar et à un espace voûté et arqué, à rénover, donnant sur la campagne.
État et finitions :
La propriété a besoin d'une rénovation partielle, notamment au niveau des finitions. En même temps, la maison a de beaux sols en terre cuite d'origine et un plafond avec des poutres en bois, les cadres des fenêtres intérieures sont à double vitrage et ceux de l'extérieur sont en aluminium, récemment installés. Dans les locaux commerciaux, il est nécessaire de travailler sur le style et les finitions et sur l'aménagement de la cour extérieure et des zones de stockage.
Espace extérieur :
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour extérieure avec barbecue à laquelle on accède par un portail depuis la route et qui pourrait aussi facilement devenir un espace de stationnement à l'usage de la maison.
Utilisations potentielles
La propriété se prête à la fois à la poursuite de l'activité commerciale au rez-de-chaussée et à l'aménagement d'un espace habitable à l'étage pour être habité ou mis à profit dans le cadre d'une activité de location touristique. Dans le même temps, les locaux commerciaux pourraient être transformés pour doubler la surface habitable et créer un aménagement en tant que première ou deuxième résidence avec un jardin confortable et privé. L'espace voûté au niveau du sous-sol pourrait devenir une splendide taverne/véranda.
Lieu et style de vie
Située au centre du hameau d'Abbadia, la propriété jouit d'une belle vue sur la campagne tranquille des environs. L'emplacement de la propriété est très avantageux, permettant d'atteindre tous les services à pied. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Montepulciano, Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 30 minutes environ en voiture, de même que les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui peuvent être atteintes en 40 minutes. Les sorties d'autoroute reliant Florence et Rome ne sont qu'à 10/20 minutes en voiture, tout comme la gare ferroviaire avec des liaisons également à grande vitesse.

6-комнатная квартира в Аббадии ди Монтепульчано с баром и открытой площадкой.
Описание:
Продается как единое целое, квартира с баром состоит из следующих частей: на первом этаже находятся две стеклянные двери, дающие доступ в бар, действующий до недавнего времени и в настоящее время без мебели, который состоит из двух основных комнат с прихожей, ведущей на кухню. Другой коридор ведет к ванным комнатам и двум помещениям, используемым в качестве кладовой/склада, а в задней части дома находится комната отдыха с большими окнами, выходящими во внутренний двор. В жилое помещение можно попасть с улицы и по короткой лестнице подняться в коридор, который ведет в различные помещения: две спальни, ванную комнату с душем, кухню и гостиную. Коридор также ведет на террасу с видом на долину с видом на сельскую местность.
Надворные постройки:
Из внешнего двора можно попасть в различные кладовые бара и в сводчатое арочное помещение, нуждающееся в ремонте, с видом на сельскую местность.
Состояние и отделка:
Недвижимость нуждается в частичном ремонте, особенно на уровне отделки. В то же время в доме красивые оригинальные терракотовые полы и потолок с деревянными балками, внутренние оконные рамы с двойным остеклением, а внешние - алюминиевые, недавно установленные. В коммерческих помещениях необходимо проработать стиль и отделку, а также обустройство внешнего двора и складских помещений.
Открытое пространство:
Снаружи к дому прилегает внешний двор с барбекю, в который можно попасть через ворота с дороги и который также легко может стать парковочным местом для использования дома.
Потенциальное использование
Недвижимость подходит как для продолжения коммерческой деятельности на первом этаже с жилыми помещениями на верхнем этаже для проживания или получения дохода от туристического арендного бизнеса. В то же время, коммерческое помещение можно переоборудовать, чтобы удвоить жилую площадь и создать условия для проживания в качестве первого или второго дома с удобным и частным садом. Арочное пространство на уровне подвала может стать великолепной таверной/верандой.
Местоположение и образ жизни
Расположенный в центре деревни Аббадия, дом имеет прекрасный вид на тихую сельскую местность поблизости. Расположение отеля очень выгодное, что позволяет добраться до всех услуг пешком. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Монтепульчано, Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться примерно за 30 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно доехать за 40 минут. Всего в 10/20 минутах езды находятся платные автомагистрали, ведущие во Флоренцию и Рим, а также железнодорожный вокзал с высокоскоростным сообщением.