Villa 4 slaapkamers, 450 m²

Portoferraio, Livorno (provincie)

Elba

Stupenda proprietà adagiata su circa 3.500 mq di terreno in zona collinare nelle vicinanze del centro abitato di Portoferraio in posizione panoramica sull'omonimo golfo, raggiungibile con una comoda strada asfaltata privata di circa 200 metri di collegamento con la viabilità principale.L'immobile è costituito da una villa singola di circa 450 mq con giardino, terreno di pertinenza, piscina e autorimesse.Recentemente è stata soggetta all'ampliamento dei posti auto disponibili e alla creazione di un'area utilizzabile come eliporto privato.L'immobile è realizzato con struttura portante in cemento armato ed è costituito da due piani fuori terra e da piano seminterrato.L'area di pertinenza più prossima al fabbricato è dislocata su due livelli separati da un muro di contenimento in pietra in corrispondenza del piano terra,tale area risulta pavimentata e ospita una piscina circolare della capacità di circa 85.000 litri, fioriere in muratura, zona barbecue e forno a legna.Le restanti parti sono lasciate a verde con essenze spontanee ulivi e pini.La strada privata di accesso conduce dapprima ai posti auto (5/6) e successivamente al piano seminterrato dove si trova un ampio portico, anch'esso utilizzabile come parcheggio coperto,e alle due autorimesse.Il livello seminterrato è costituito da un ingresso, un locale cantina dotato di finestrature su scannafosso, due autorimesse, bagno e locale tecnico.Al piano superiore si trovano un locale ingresso, disimpegno, locale lavanderia, scala di accesso al livello superiore , cucina, locale dispensa, camera da letto, ampio soggiorno dotato di ampie finestrature con infissi scorrevoli che mettono in diretta comunicazione l'ambiente interno con le aree pavimentate esterne che , grazie al forte sbalzo della copertura, risultano particolarmente utilizzabili e vivibili in ogni stagione.Sono invece accessibili dall'esterno, in prossimità della piscina, un bagno e un locale ripostiglio.Il piano primo è costituito da un ampio disimpegno e da tre camere da letto matrimoniali tutte con bagno ad uso esclusivo.Tre le terrazze a pozzo fruibili.L'immobile dispone di un impianto di riscaldamento alimentato a GPL e in ogni locale abitabile è presente un'unità interna di impianto di climatizzazione con funzione anche di pompa di calore.La villa è dotata, cosa molto importante all'isola D'Elba, di serbatoi per l'accumulo di riserve d'acqua ripartita in sei cisterne che vengono adibite per la raccolta, anche piovana, per un totale di 50.000 litri.Il giardino dispone di un impianto di irrigazione automatico.La villa ha un avanzato impianto antintrusione con videosorveglianza remoto, impianto WI-FI su ponte radio privato e impianto tv digitale/satellitare centralizzato.Il cancello carrabile e l'illuminazione della zona piscina sono dotati di radiocomandi.La villa è caratterizzata da rifiniture di pregio ed è complessivamente in ottimo stato di manutensione.SI PREGA DI ASTENERSI CURIOSI E PERDITEMPO.