Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 440 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincie)

Gelegen in de pittoreske omgeving van de Val di Chio, vormt deze gerestaureerde oude boerderij een unieke kans voor diegenen die de schoonheid van de Toscaanse traditie willen combineren met modern wooncomfort. De woning omvat 12.080 vierkante meter grond, met een tuin, volwassen bomen en een zwembad.

Het uitzicht vanuit de tuin strekt zich uit over glooiende heuvels en wijngaarden. De stenen boerderij is perfect geïntegreerd in het omringende landschap, met karakteristieke en originele architectonische elementen van het historische gebouw.

Het hoofdgebouw biedt ongeveer 290 vierkante meter bruto woonoppervlak, verdeeld over twee niveaus, als volgt gedetailleerd:
- De begane grond bestaat uit een eetkamer, keuken, een slaapkamer aan de achterkant, een slaapkamer aan de voorzijde (met openslaande deuren) en een badkamer.
- Op de tussenverdieping, toegankelijk via een zichtbare houten trap, is er een woonkamer, hal, badkamer en een extra slaapkamer (ook met openslaande deuren).
- Een trap verbindt met de bovenverdieping, die een keuken, slaapkamer, eetkamer en badkamer omvat. De uitzichten vanaf dit niveau zijn adembenemend.

De ruimtes zijn ontworpen om functionaliteit en elegantie te combineren. Grenzend aan het hoofdgebouw zijn twee bijgebouwen: een gastenverblijf en een berging.
- Het gastenverblijf heeft een bruto oppervlakte van ongeveer 50 vierkante meter en bestaat uit een kitchenette, badkamer, slaapkamer en woonkamer.
- De berging beslaat ongeveer 50 vierkante meter.
- Het omliggende land strekt zich uit over ongeveer 1,2 hectare en bestaat gedeeltelijk uit landbouwgrond, olijfgaard, gemengd bos en tuin.

De woning wordt gecompleteerd door een zwembad van 10 x 5 meter en een zonnepaneelsysteem.
Het pand is goed onderhouden en in een uitstekende staat - het is in 2016 volledig gerestaureerd. Het interieur biedt een rationele en functionele lay-out. De interieurafwerkingen zijn van topkwaliteit en zijn gemaakt met fijne materialen die een moderne uitstraling geven. Het pand heeft stenen gevels aan de buitenkant, terwijl binnen zijn er houten plafonds met zichtbare tegels en terracotta vloeren, en armaturen gemaakt van hout.
Het pand beschikt over een reeks voorzieningen en systemen die zijn ontworpen om comfort en functionaliteit te garanderen. Het watersysteem is 5 en 10 jaar geleden gerenoveerd en biedt een hoogwaardig systeem. Het verwarmingssysteem is autonoom en aangedreven door LPG met een opmerkelijke efficiëntie; het is in hetzelfde tijdsbestek geïnstalleerd. Het elektrische systeem is ook onlangs bijgewerkt en vervangen door een hoogwaardig systeem.
Dit charmante landhuis biedt geweldige mogelijkheden voor residentieel gebruik of als horecafaciliteit. Het is perfect om te worden omgevormd tot een B&B of een prestigieuze master residentie.
Deze woning is gelegen in de gemeente Castiglion Fiorentino, in de provincie Arezzo, ondergedompeld in de pittoreske Val di Chiana. De locatie is bevoorrecht, dicht bij belangrijke toeristische locaties zoals Arezzo, Cortona en Montepulciano, die in korte tijd gemakkelijk te bereiken zijn. Het landschap biedt een panoramisch uitzicht op de omliggende glooiende heuvels en creëert een ontspannen omgeving. Het pand is gemakkelijk bereikbaar en onderscheidt zich door een rustige en besloten omgeving, ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar privacy en sereniteit, zonder de nabijheid van essentiële diensten op te geven.
Voor elk aangeboden onroerend goed voert de Great Estate-groep - via de technicus van de verkoper - een technische due diligence. Hierdoor kunnen we de stedenbouwkundige planning en kadastrale omstandigheden van elk eigendom tot in detail kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd ten tijde van een reëel belang in het onroerend goed.
Het onroerend goed is geregistreerd bij een natuurlijke persoon/s en de verkoop wordt onderworpen aan registratiebelasting in overeenstemming met de huidige regelgeving (zie aankoopkosten van een particulier).