Half-vrijstaande woning 4 slaapkamers, 220 m²

Dongo, Como (provincie)

Comomeer

Dongo - Charmant portie van een historisch huis aan het Comomeer
In het hart van Dongo, op slechts een steenworp afstand van alle voorzieningen en direct met uitzicht op het Comomeer, bieden wij u graag een charmant deel van een halfvrijstaand historisch huis te koop aan, aan drie zijden vrij en rijk aan potentieel.
Het pand onderscheidt zich door zijn eigen terrein van ongeveer 220 m2, verdeeld over twee terrassen met dominant uitzicht op het meer, ook ideaal voor het creëren van een panoramisch zwembad met spectaculair landschap. De buitenruimte omvat ook een gedeelde binnenplaats van ongeveer 20 m2.
De residentie, met een totale oppervlakte van ca. 220 m2 (commercieel) verdeeld over drie niveaus, is momenteel verdeeld in twee verticaal gerangschikte appartementen. Deze configuratie biedt verschillende mogelijkheden: om twee onafhankelijke eenheden te behouden - ideaal voor toeristisch gebruik - of ze te verenigen tot een unieke privéwoning.
Op de begane grond zijn er charmante kamers: een stenen gewelfde kelder, een berging met onafhankelijke toegang en accessoireruimtes, perfect om te worden omgevormd tot een taverne, wellnessruimte of aangepaste woonruimtes. Op de bovenste verdiepingen vinden we de belangrijkste woonruimtes, waaronder woonkamers, keukens en slaapkamers.
Het pand vereist een volledige renovatie, waardoor de ruimtes opnieuw kunnen worden bezien met moderne en efficiënte oplossingen met behoud van het oorspronkelijke historische karakter. De systemen moeten worden vernieuwd, maar aansluitingen op methaangas, water, elektriciteit en riolering zijn al aanwezig. Ruime gratis openbare parkeergelegenheid direct onder het huis! !
Spectaculair uitzicht aan het meer! !
Vraagprijs: € 240.000,00
Unieke kans voor locatie, grootte en potentieel, perfect als privéwoning en als huurinvestering aan het Comomeer.
Kadastrale waarde van het land: € 704.13 + land - Energieklasse in afwachting van vrijgave (verwacht G).
Extra aankoopkosten: ca. € 23.000 (inclusief notariskosten, belastingen, postzegels, registratiebelasting en Tre Pievi-bureaucommissie met volledige post-sale assistentie, nutsoverdrachten en belastingprocedures). Voor buitenlandse klanten: extra € 800'900 voor de vertaling van de notarisakte in het Engels of Duits met een tolk aanwezig bij het ondertekenen.
De locatie: Gelegen in het centrum van Dongo, op een strategische en gunstige locatie, direct verbonden met de promenade aan het meer en op slechts 100 meter van alle voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, bars en typische restaurants. Bushalte met verbindingen naar Colico'Como en de navigatiepier aan het Comomeer, ideaal om Bellagio, Como, enz. te bereiken.