This extraordinary detached villa of timeless character is set within the evocative and iconic landscape of the Appia Antica, one of Rome's most historic and prestigious locations. Meticulously converted from an ancient farmhouse, the residence preserves its original hues and architectural lines, restored with great care and respect for tradition. A true architectural gem, this home is immersed in nature and seamlessly blends history and contemporary living, offering both elevated everyday comfort and an exceptional setting for refined entertaining.
Set within a beautifully maintained private park of approximately 6,000 square meters, the property is surrounded by lush fruit trees, majestic pines, century-old cedars, and elegant ornamental plants, creating a setting of rare beauty. Atmospheric "prayer corridors" frame the gardens, enhanced by an original well fed by the Egeria spring, lending further authenticity and charm.
The main residence, currently divided into two independent units, retains its original layout and can be easily reconfigured into a single grand home. It features three living rooms with fireplaces, two dining rooms, six bedrooms, five bathrooms, a large study, three kitchens, and extensive staff quarters-each space enriched by beautifully preserved original materials and generous volumes. Expansive sun-filled terraces offer panoramic and evocative views . Five entrances, including one monumental gate, provide access to the villa and the surrounding park. Two independent guesthouses complete the property.
The exclusive location, set within one of the world's most renowned UNESCO archaeological sites, ensures absolute privacy, tranquility, and security in a protected setting just minutes from the heart of Rome.
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Straordinaria villa unifamiliare di carattere situata nella cornice iconica e suggestiva della Via Appia Antica, ricavata da un antico casale che conserva intatti i colori e le linee originali con cura e rispetto per la tradizione. Un gioiello architettonico unico, immerso nella natura, tra storia e contemporaneità, che offre un elevato comfort quotidiano, con una rappresentanza importante adatta per vivere momenti conviviali indimenticabili.
La proprietà, di ampie dimensioni, è circondata da un parco privato di 6 mila metri quadri perfettamente manutenuto, ricco di alberi da frutto, cedri secolari, pini maestosi e piante ornamentali che creano un ambiente di grande fascino; suggestivi corridoi della preghiera incorniciano il giardino, arricchito da un pozzo originale alimentato da una fonte d'acqua Egeria che dona ulteriore autenticità al contesto.
La residenza principale, attualmente divisa in due unità abitative indipendenti, mantiene intatta la planimetria originaria e può essere facilmente riconvertita in un'unica abitazione. Tre saloni con camini, due sale da pranzo, sei camere da letto, cinque bagni, un grande studio, tre cucine, ampi spazi staff, ambienti eleganti di grande pregio con volumi generosi e materiali originali splendidamente conservati. Le ampie terrazze sempre soleggiate offrono uno scenario di grande impatto. Cinque ingressi, di cui uno monumentale, consentono l'accesso al parco ed alla villa. Due dépendance residenziali completano la proprietà.
La posizione esclusiva, in uno dei siti archeologici patrimonio dell'UNESCO più famosi del mondo, garantisce una totale privacy, quiete e sicurezza in un contesto protetto a pochi minuti dal centro di Roma.
Außergewöhnliche freistehende Villa mit Charakter, gelegen in der ikonischen und eindrucksvollen Kulisse der Via Appia Antica, entstanden aus einem antiken Landhaus, das mit Sorgfalt und Respekt für die Tradition die originalen Farben und Linien bewahrt hat. Ein einzigartiges architektonisches Juwel, eingebettet in die Natur, zwischen Geschichte und Moderne, das höchsten Wohnkomfort bietet und sich perfekt für repräsentative Anlässe und unvergessliche gesellige Momente eignet.
Das großzügige Anwesen ist von einem perfekt gepflegten privaten Park von 6.000 Quadratmetern umgeben, reich an Obstbäumen, jahrhundertealten Zedern, majestätischen Pinien und Zierpflanzen, die eine besonders reizvolle Atmosphäre schaffen. Malerische Gebetswege" umrahmen den Garten, der durch einen originalen Brunnen ergänzt wird, gespeist von einer Quelle des Egeria-Wassers, was dem Ambiente zusätzliche Authentizität verleiht.
Die Hauptresidenz, derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, bewahrt die ursprüngliche Raumaufteilung und kann problemlos wieder zu einer einzigen Wohnlösung umgestaltet werden. Drei Salons mit Kaminen, zwei Speisesäle, sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer, ein großes Arbeitszimmer, drei Küchen, großzügige Personalbereiche und elegante, hochwertige Räume mit großen Volumen und wunderbar erhaltenen Originalmaterialien. Die weitläufigen, sonnigen Terrassen bieten ein beeindruckendes Panorama. Fünf Eingänge, darunter ein monumentaler Haupteingang, ermöglichen den Zugang zum Park und zur Villa. Zwei separate Gästehäuser vervollständigen das Anwesen.
Die exklusive Lage in einem der berühmtesten UNESCO-Weltkulturerbestätten der Welt garantiert absolute Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit in einem geschützten Umfeld, nur wenige Minuten vom Zentrum Roms entfernt.
Une extraordinaire villa individuelle de caractère, située dans le cadre emblématique et évocateur de la Via Appia Antica, a été transformée à partir d'une ancienne ferme qui a conservé ses couleurs et ses lignes d'origine avec soin et respect de la tradition. Véritable joyau architectural, immergé dans la nature, mêlant histoire et modernité, il offre un confort optimal au quotidien et un cadre prestigieux, idéal pour des moments conviviaux inoubliables.
Cette spacieuse propriété est entourée d'un parc privé de 6 000 m², soigneusement entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers, de cèdres centenaires, de pins majestueux et de plantes ornementales qui créent une ambiance captivante. Des couloirs de prière suggestifs encadrent le jardin, agrémenté d'un puits original alimenté par la source d'Égérie, conférant au lieu une authenticité supplémentaire.
La résidence principale, actuellement divisée en deux logements indépendants, a conservé son agencement d'origine et peut facilement être transformée en une seule habitation. Elle comprend trois salons avec cheminées, deux salles à manger, six chambres, cinq salles de bains, un grand bureau, trois cuisines, un spacieux logement pour le personnel et des pièces élégantes et de grande qualité, aux volumes généreux et aux matériaux d'origine magnifiquement préservés. Les grandes terrasses ensoleillées offrent un cadre exceptionnel. Cinq entrées, dont une monumentale, permettent d'accéder au parc et à la villa. Deux dépendances résidentielles complètent la propriété.
L'emplacement exclusif, dans l'un des sites archéologiques de l'UNESCO les plus célèbres au monde, garantit une intimité, une tranquillité et une sécurité complètes dans un cadre protégé à quelques minutes du centre de Rome.
