Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 340 m²

Tarano, Rieti (provincie)

sabina

De boerderij "I Melograni" ligt vlakbij San Polo, wijk Tarano (Rieti) in de regio Lazio.
Gelegen op slechts 40 km ten noorden van Rome, in de heuvels van Sabina in een van de mooiste gebieden van de regio Lazio die zich uitstrekt van de oevers van de rivier de Tiber tot de Monti Sabini op een panoramische locatie en beroemd om de prestigieuze extra vierge olijfolie (DOP).

De stilte en de visie van deze glooiende heuvels maken deze omgeving uniek voor diegenen die op zoek zijn naar de typische levensstijl van het platteland, maar ook een extreme nabijheid van de grote kunststeden zoals Rome, Viterbo, Rieti en Terni, omdat het goed verbonden is met zowel de snelweg A1 als het treinstation op slechts 10 km afstand.
De boerderij is ideaal als eerste woning, tweede woning, B&B, een agritoerisme of een boerderij en kan in de zomer als inkomen worden gebruikt.

Het pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
Het huis, daterend uit de 19e eeuw, is volledig gerestaureerd en gerenoveerd met materialen van topkwaliteit en met behoud van de originele stijl van het huis (handgemaakte cottotegels op de vloer en op de daken, houten balken in het plafond). De stenen open haarden zijn op hun oorspronkelijke locaties bewaard en schoongemaakt. De binnenmuren zijn voornamelijk gepleisterd, maar er zijn verschillende secties in ruwe steen achtergelaten en stijlvol laten zien hoe het oorspronkelijke skelet van het huis eruitziet. Alle houten ramen, met dubbele beglazing, zijn voorzien van smeedijzeren roosters, ontworpen om op te vallen in het huis.

Het huis van 340 vierkante meter heeft drie niveaus en is verdeeld in twee onafhankelijke appartementen.
De begane grond heeft twee onafhankelijke ingangen, één vanaf het pad en één vanaf de veranda; er is een gewelfde woonkamer met externe toegang tot de veranda met barbecue en de tuin, en het bevat een grote keuken volledig uitgerust met moderne apparatuur met toegang tot een klein terras, twee slaapkamers waarvan één met open haard en twee badkamers. De begane grond is ontworpen voor een mogelijke interne verbinding met de eerste verdieping, waardoor deze kan worden gebruikt als twee onafhankelijke eenheden of als een enkele woning.
De eerste verdieping, met onafhankelijke toegang via een buitentrap, bestaat uit een woonkamer met open haard, een open keuken en eetkamer, twee slaapkamers, 2 en-suite badkamers en een kast.
De eerste verdieping leidt naar de zolder via een interne houten trap naar een houten balkon dat 3 kamers verbindt, allemaal met ramen die als bergingen worden gebruikt.

Het pand heeft 2 hectare grond met olijfbomen die extra vergine olie, fruitbomen en een wijngaard produceren. Het omvat ook een bovengronds zwembad van 8x4 vierkante meter met een druivenpergola ernaast waar u kunt ontspannen tijdens de zonnige dagen; een magazijn/garage; een externe houtgestookte oven; twee putten; een afgedankt kippenhok en een grot / kelder met originele elementen uit die tijd. Er is ook royale parkeerplaats voor tal van auto's.

Technische gegevens:
Dubbele beglazing van eikenhouten kozijnen met houten luiken
Onafhankelijk verwarmingssysteem op LPG met radiatoren en voor warm water
Imhoff-put met Phyto - [51]
Watervoorziening: directe stadswatervoorziening + privéputten (2) + stortbak
Houten toegangspoort met elektrische opening
Energieklasse G
Alarmsysteem
Satelliet-tv-schotel
Toegang: verharde weg (goed onderhouden)

Voorkomen:
Winkels, supermarkten, banken en postkantoor in de buurt.
10 minuten van het treinstation van Stimigliano Scalo (spoorlijn Orte-Rome-Fiumicino Airport)
13 minuten van de afrit van de snelweg A1 "Ponzano-Soratte"
Dichtstbijzijnde luchthavens: Roma Ciampino (75 km; 1 uur), Roma Fiumicino (88 km; 1 uur)