Property located in the municipality of Fara in Sabina (RI), specifically in the hamlet of Canneto, in a quiet and easily accessible area via the Via Salaria. The town offers the main services and is located a short distance from the Fara Sabina train station, which can be reached in about 15-20 minutes by car, guaranteeing a direct and rapid connection with Rome.
The property consists of a main house, a portion registered as a cellar (C/2) used as an outbuilding, and a plot of land of approximately 3500 square meters, almost completely flat, cultivated with olive and fruit trees. On the land there is also a dilapidated building, which can potentially be demolished and rebuilt to obtain additional living space.
Access is via a private road that ends directly on the property, where a small square opens onto the two buildings. The main house is on two levels: on the ground floor a living room with fireplace and kitchen; on the first floor two bedrooms, bathroom, balcony and terrace. The outbuilding, also on two floors, consists of an entrance hall, a small living room with fireplace, a kitchenette and a bathroom on the ground floor, an anteroom, a bedroom and a terrace on the first floor.
The general conditions are fair, but the property needs maintenance and modernization work to fully express its potential. Excellent solution for those looking for a house surrounded by greenery with good outdoor spaces and versatility in uses.
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Proprietà situata nel comune di Fara in Sabina (RI), precisamente nella frazione di Canneto, in una zona tranquilla e comoda da raggiungere tramite la Via Salaria. Il paese offre i principali servizi e si trova a breve distanza dalla stazione ferroviaria di Fara Sabina che è raggiungibile in circa 15-20 minuti di auto, garantendo un collegamento diretto e rapido con Roma.
La proprietà è composta da un'abitazione principale, una porzione accatastata come cantina (C/2) utilizzata come dependance, e un terreno di circa 3500 mq, quasi completamente pianeggiante, coltivato con alberi di ulivo e da frutto. Sul terreno è inoltre presente un fabbricato diruto, che puó essere potenzialmente demolito e ricostruito per ottenere ulteriore spazio abitativo.
L'accesso avviene tramite strada privata che termina direttamente nella proprietà, dove un piccolo piazzale apre sulle due costruzioni. L'abitazione principale è disposta su due livelli: al piano terra salone con camino e cucina abitabile; al primo piano due camere da letto, bagno, balcone e terrazzo. La dependance, anch'essa su due piani, è composta da ingresso, saloncino con camino, angolo cottura e bagno al piano terra, anticamera, camera da letto e terrazzo al primo piano.
Le condizioni generali sono discrete, ma la proprietà necessita di lavori di manutenzione e ammodernamento per esprimere al meglio tutto il suo potenziale. Ottima soluzione per chi cerca una casa immersa nel verde con buoni spazi esterni e versatilità negli usi.
CLASSE ENERGETICA: G
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Fara in Sabina (RI), genauer gesagt im Ortsteil Canneto, in einer ruhigen und bequem über die Via Salaria erreichbaren Gegend. Der Ort bietet die wichtigsten Dienstleistungen und liegt nicht weit vom Bahnhof Fara Sabina entfernt, der in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und eine direkte und schnelle Verbindung nach Rom gewährleistet.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem als Keller (C/2) registrierten Teil, der als Nebengebäude genutzt wird, und einem Grundstück von ca. 3500 qm, das fast vollständig eben ist und mit Oliven- und Obstbäumen bepflanzt ist. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein baufälliges Gebäude, das potenziell abgerissen und wieder aufgebaut werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße, die direkt zum Grundstück führt, wo ein kleiner Platz sich zu den beiden Gebäuden hin öffnet. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen: im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Kamin und Wohnküche; im ersten Stock zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon und Terrasse. Das Nebengebäude, ebenfalls auf zwei Etagen, besteht aus Eingang, kleinem Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische und Bad im Erdgeschoss, Vorraum, Schlafzimmer und Terrasse im ersten Stock.
Der allgemeine Zustand ist zufriedenstellend, aber die Immobilie benötigt Wartungs- und Modernisierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Eine ausgezeichnete Lösung für diejenigen, die ein Haus im Grünen mit guten Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Недвижимость расположена в коммуне Фара-ин-Сабина (RI), а именно во фракции Каннето, в тихом и удобном для доступа месте по Виа Салария. В поселке есть основные услуги, и он находится недалеко от железнодорожного вокзала Фара-Сабина, до которого можно добраться примерно за 15-20 минут на машине, что обеспечивает прямое и быстрое сообщение с Римом.
Недвижимость состоит из главного дома, части, зарегистрированной как подвал (C/2), используемой в качестве пристройки, и участка земли площадью около 3500 кв. м, почти полностью ровного, засаженного оливковыми и фруктовыми деревьями. На участке также есть разрушенное здание, которое потенциально можно снести и перестроить, чтобы получить дополнительное жилое пространство.
Доступ осуществляется по частной дороге, которая заканчивается непосредственно на территории, где небольшая площадь открывается к двум постройкам. Главный дом расположен на двух уровнях: на первом этаже гостиная с камином и жилая кухня; на втором этаже две спальни, ванная комната, балкон и терраса. Пристройка, также на двух этажах, состоит из прихожей, небольшой гостиной с камином, мини-кухни и ванной комнаты на первом этаже, прихожей, спальни и террасы на втором этаже.
Общее состояние удовлетворительное, но недвижимость нуждается в ремонтных и модернизационных работах, чтобы в полной мере раскрыть свой потенциал. Отличное решение для тех, кто ищет дом в окружении зелени с хорошим открытым пространством и универсальностью в использовании.
