Villa 4 slaapkamers, 185 m²

Rocca di Papa, Rome (provincie)

De villa is ideaal gelegen in het historische Castelli Romani gebied in de buurt van Rome, op een rustige en veilige locatie op het platteland, maar toch handig om te winkelen en andere voorzieningen: winkelcentrum met supermarkten, apotheek, bank, kapper, schoonheidssalon, benzinestation, sportschool, bar / patisserie etc. ligt op minder dan 2 km afstand.
Het ligt op slechts enkele minuten van het prachtige Castel Gandolfo, zomerresidentie van de paus, heerlijke Frascati bekend om zijn wijnen en patriciërsvilla's, het schilderachtige Nemi beroemd om zijn wilde aardbeien en de link met keizer Caligula.

Slechts 20 km (12 mijl) van Rome, 9 km (6 mijl) van Ciampino International Airport, 31 km (18 mijl) van de kust

Uitgebreide tuin, boomgaard met fruit- en olijfbomen, kelder voor wijnbereiding en opslag

Mogelijkheid om het eigendom uit te breiden volgens de regels van de nieuwe regio Lazio op dit gebied (zie rendering in fotogalerij).

DETAILS
De villa is gebouwd op twee verdiepingen voor een totale oppervlakte van 185m² en bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer, een woon-eetkamer en een keuken / ontbijtruimte met open haard op de begane grond.
Op de eerste verdieping / zolder zijn er verder twee slaapkamers en een badkamer en een ruime overloop die kan worden gebruikt als een extra slaapkamer. Volledige centrale verwarming in alle kamers.
Buiten is er een uitgebreid verhard terrein met bloembedden en een kleine patio. Ook buiten is er een aantrekkelijke overdekte patio (40m²), gemaakt in hout met tegels van klei, ideaal voor entertainment - buiten eten, BBQ etc.
Een ander belangrijk kenmerk van het pand is een kelder (ongeveer 70m²), opgegraven uit "tufsteen" rotsen en daarom ideaal voor het maken van wijn en het bewaren van goede wijn omdat het natuurlijke vochtigheid en een stabiele koele temperatuur behoudt. Dit kan ook worden gebruikt voor opslag of alternatieve uitgaansgebieden.
De accommodatie wordt omgeven door 2000m² aan eersteklas grond met olijfbomen (die uitstekende olijfolie produceren), fruitbomen, een boomgaard voor het verbouwen van groenten en ideaal land om wijnstokken te planten voor het maken van wijn. Dit deel van de Castelli Romani valt binnen het DOC-regiogebied dat bekend staat om zijn witte wijnen, Frascati is het meest bekend.
De villa verkeert in goede staat; het zou baat hebben bij wat aanpassingen en met kleine wijzigingen zou een werkelijk verbluffende residentie kunnen worden. Het zou perfect zijn voor een permanente of vakantie woning of om te worden omgezet in een B & B gezien de nabijheid van Rome.
PLAATS
De accommodatie ligt in het gemeentelijke gedeelte van Rocca di Papa, een van de steden Castelli Romani. De Castelli Romani zijn prachtig gelegen net ten zuiden van Rome, die met elkaar verbonden zijn door frequent en betaalbaar openbaar vervoer. In de omgeving vindt u de twee pittoreske vulkanische meren van Castel Gandolfo (met zijn pauselijk paleis, zomerresidentie van de paus) en Nemi (bekend als de speeltuin van keizer Caligula die zeegevecht op zijn wateren organiseerde) en het historische stadje Frascati (beroemd om zijn wijn en patriciërsvilla's, zomerresidenties van adellijke Romeinse families in het verleden). Als u graag actief bezig bent, kunt u gaan wandelen of wandelen in het Castelli Romani natuurpark, gaan zwemmen of roeien en kajakken op het Castel Gandolfo-meer, fietsen in de vele landweggetjes, paardrijden enz. Of u kunt gewoon ontspannen, winkelen en ga uit eten in de vele restaurants en eethuisjes in het gebied dat bekend staat om: "Porchetta", heerlijke charcuterie, kazen, pastagerechten en prachtige seizoensfruit zoals de wilde aardbeien van Nemi en groenten zoals courgette bloemen en artisjokken. Ga voor meer informatie over de Castelli Romani naar: www.visitcastelliromani.it/en