Als u eenmaal uw droomhuis heeft gevonden, het heeft bekeken en heeft besloten dat het de woning voor u is, is het noodzakelijk om eerst het juridische proces van het kopen van onroerend goed in Itali\u00eb te begrijpen voordat u eindelijk de deal sluit. De volgende korte gids zal heel nuttig zijn bij het ontrafelen van een aantal van de juridische termen en eisen die betrokken zijn bij het proces.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 De eerste stap voordat u iets onderneemt, is het verkrijgen van een<\/strong> \u201ccodice fiscale<\/em>\u201d, wat in feite een persoonlijke code is die wordt verstrekt door de Italiaanse belastingdienst<\/em>. De code is een verplichte vereiste voor alle soorten investeringen, contracten of juridische procedures in het land. De code wordt ook afgegeven op een Italiaanse ambassade of consulaat<\/em>.<\/p>\n\n\n\n \u2022 U zult ook een rekening moeten openen bij een Italiaanse bank<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Eenmaal gedaan, kunt u overgaan tot het maken van een formeel bod<\/strong> of \u201cproposta d\u2019acquisto<\/em>\u201d voor het onroerend goed. Hierin bevestigt u uw belangstelling om voor het onroerend goed te betalen. Het is echter altijd belangrijk om op dit punt een advocaat in te schakelen om ervoor te zorgen dat uw belangen gedurende het hele proces goed worden behartigd. Zodra de verkoper uw bod aanvaardt, wordt het formele bod een juridisch bindend contract en moet u ook een waarborg betalen, de zogenaamde \u201ccaparra<\/em>\u201d, meestal 10% van de prijs van het onroerend goed. Die aanbetaling is wettelijk niet terug te betalen als u zich terugtrekt uit de deal. Maar als de verkoper zich terugtrekt, betaalt hij u de aanbetaling terug plus een bedrag dat gelijk is aan de aanbetaling zelf.<\/p>\n\n\n\n \u2022 De aanbetaling bezegelt een contract dat bekend staat als voorlopige koopovereenkomst<\/strong> (\u201ccompromesso<\/em>\u201d of \u201ccontratto preliminare di vendita<\/em>\u201d in het Italiaans). Het wordt ook wel de \u201cpromessa di vendita<\/em>\u201d genoemd, wat in feite een groot contract is waarin alle voorwaarden van de verkoop staan, inclusief alle noodzakelijke registerinformatie. Het ondertekende contract moet binnen 20 dagen worden geregistreerd tegen een kostprijs van ongeveer \u20ac 200 en een zegelrecht van \u20ac 16 voor elke pagina om er een wettelijk bindend document van te maken.<\/p>\n\n\n\n Hoe dan ook, de voorlopige overeenkomst is niet verplicht en het \u201cdefinitieve contract\u201d kan onmiddellijk zijn.<\/p>\n\n\n\n \u2022 De volgende stap zal zijn om officieel de eigendomsakte van het onroerend goed te verkrijgen, bekend als de \u201catto di compravendita<\/em>\u201d of gewoon de \u201crogito<\/em>\u201d (definitief contract<\/strong>) met behulp van de diensten van een notaris<\/strong>, plaatselijk bekend als de \u201cnotaio<\/em>\u201d. Hij of zij zal de contracten met betrekking tot de eigendomsoverdracht van het onroerend goed geldig verklaren, een nieuwe akte opstellen waarin u als de nieuwe wettige eigenaar wordt vermeld, en getuige zijn van het sluiten van de deal wanneer u de laatste betaling overhandigt en de sleutels van het onroerend goed van de verkoper in ontvangst neemt. Notariskosten vari\u00ebren van stad tot stad en zijn ook afhankelijk van de aankoopprijs van het onroerend goed. Zijn of haar diensten zijn zeer essentieel voor het sluiten van de aankoop op een prettige manier.<\/p>\n\n\n\n Er zijn gewoonlijk veel variaties in het aankoopproces van onroerend goed, maar de meeste verkopen verlopen volgens dit patroon in de meeste delen van Itali\u00eb. De hier verstrekte informatie zou enig licht moeten werpen op wat u kunt verwachten wanneer u op weg gaat om uw gewenste eigendom in Itali\u00eb te kopen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Als u eenmaal uw droomhuis heeft gevonden, het heeft bekeken en heeft besloten dat het de … Lees verder
\n