Beste bezoeker,

Het advocatenkantoor Bruno is gespecialiseerd in gerechtelijke veilingen en biedt adviesactiviteiten aan voor de aankoop van onroerend goed waarop veilingen van toepassing zijn. In ons onderzoek komen we vaak onroerend goed tegen met weinig waarde voor de Italiaanse gebruiker (meer gericht op woningen), maar van groot belang voor liefhebbers van Italiaans rustiek en landschap dat alleen het Italiaanse grondgebied kan bieden.

Gerechtelijke veilingen

de gerechtelijke veilingprocedure begint op initiatief van een schuldeiser, die, niet door zijn schuldenaar betaald, verplicht is om het Hof te vragen het vermogen van de schuldenaar te verkopen om te ontvangen wat de schuldenaar heeft beloofd.
Alvorens tot de verkoop over te gaan, beoordeelt het Hof de waarde van het onroerend goed door middel van een technische beoordeling, die de marktwaarde bepaalt. Als het onroerend goed in de eerste veiling niet onderworpen is aan biedingen, moet het Hof andere pogingen doen om tegen een gereduceerde prijs te verkopen, wat de nieuwe veilingbasisprijs zal zijn, en om deel te nemen aan een veiling, volstaat het om een bod te presenteren dat zelfs lager is dan 25 % in vergelijking met de basisprijs die voor die verkooppoging is vastgesteld.

Laten we een voorbeeld nemen: een onroerend goed geschat op € 200.000 wordt niet verkocht op de eerste veiling vanwege het ontbreken van aanbiedingen. Bij de tweede veiling wordt een gereduceerde prijs van € 175.000 vastgesteld; maar het onroerend goed is niet het voorwerp van aanbiedingen, zelfs voor deze verkooppoging, dus een nieuwe veilingpoging wordt ingesteld met een verlaagde prijs van € 150.000,00. Op dit moment kunt u deelnemen om de minimaal toegestane prijs aan te bieden, gelijk aan € 112.500,00. (150.000,00 - (25%) € 37.500,00) In het geval van een enkele aanbieding, wordt het onroerend goed gegund aan de enige bieder voor € 112.500,00, met een aanzienlijke besparing op de oorspronkelijke prijs.

Over het algemeen ondergaat het rustieke gebouw, omdat de gemiddelde Italiaanse gebruiker er weinig belangstelling voor heeft, meerdere verkooppogingen, waardoor het zelfs meer dan 50% van zijn oorspronkelijke waarde verlaagt en het kan ook worden gekocht tegen 20-30% van hun marktwaarde . Met onroerend goed in gerechtelijke veiling kunt u voordelige aankopen doen.

Hier zijn de mogelijke scenario's, die eenmaal zijn toegestaan om deel te nemen:

A) Uw aanbod is de enige die wordt gepresenteerd. In dit geval kent de rechter het onroerend goed toe
aan de enige bieder.

B) Er zijn meer aanbiedingen. De rechtbank zal de aanbesteding tussen de bieders en het gebouw onmiddellijk aankondigen
wordt toegekend aan de hoogste bieder. Deposito's betaald door niet-succesvolle bieders, in
In dit geval worden ze geretourneerd.

Deelname aan een gerechtsveiling is niet ingewikkeld of moeilijk, maar sommige formaliteiten moeten worden nageleefd, op straffe van uitsluiting van deelname (bijvoorbeeld: correcte voorbereiding van de aanvraag voor de aanbieding, naleving van de voorwaarden voor de aanbetaling en betaling van de garantieprijs gelijk aan ten minste de 10% van de door de Rekenkamer vastgestelde minimumverkoopprijs).
Als u de ontvanger van het onroerend goed wordt, vindt de overdracht van het onroerend goed rechtstreeks plaats in opdracht van de rechter (overdrachtsbesluit). De bepaling van de rechter is de daad van aankoop .

Ons advocatenkantoor volgt elke geïnteresseerde partij gedurende de hele procedure (van de contacten om het bezoek van het gebouw te regelen, zoeken naar documenten, mogelijke bankleningpraktijken, tot de overdracht).
Als het gebouw waarin u geïnteresseerd bent restauratie of restauratiewerk vereist, werkt ons advocatenkantoor samen met een technisch kantoor en gespecialiseerde bouwbedrijven.
We kijken uit naar uw contact, zonder enige verplichting, en geven u verdere verduidelijking
op de voorgestelde veilingen en eigenschappen.