Erfgoedlijst 7 slaapkamers, 700 m²

Spoleto, Perugia (provincie)

Beknopt eigendomsoverzicht:

15e-eeuwse terrasvormige woning in het hart van het oude historische stadscentrum van Spoleto met tuin en schilderachtig uitzicht

* 4 verdiepingen
* 9/10 Slaapkamers
* 7 Ensuite badkamers
* 6 balkons aan de achterzijde van het pand met uitzicht op de tuin
* 6 ontvangstruimten
* 1 volledig uitgeruste keuken + 1 kitchenette
* 2/3 Eetgedeeltes
* 1 garderobe met apart toilet met wastafel
* 2/3 opslagruimtes
* Tuin aan achterzijde van eigendom met schilderachtig uitzicht
* Gerestaureerd en gerenoveerd dak
* Renovatie en renovatie uitgevoerd op 3 verdiepingen met alle elektrische bedrading en sanitair vernieuwd;
* Het pand profiteert van centrale verwarming op gas, leidingwater en elektriciteit;
* Wi-Fi
* Airconditioning
* Begane grond te restaureren
* Residentiële straat: Inwonende parkeerplaats met jaarlijkse vergunningen beschikbaar via gemeenteraad /
Apprx. € 200,00 per jaar

Dit prachtige 15e-eeuwse herenhuis is gunstig gelegen in een typisch Italiaanse woonstraat in het charmante historische oude stadscentrum van Spoleto;
Het pand ligt binnen de oude middeleeuwse muren en ligt op slechts een korte loopafstand van alle winkels, cafés, bars en restaurants.
Het betoverende oude stadje Spoleto ligt op een heuveltop met uitzicht op een typisch Italiaanse landelijke vallei.
Het Romeinse en middeleeuwse erfgoed van de stad is doordrenkt van geschiedenis en verrijkt met vele oude bezienswaardigheden, monumenten en Unesco-erfgoedgebouwen, evenals musea en theaters om te bezoeken.

Spoleto organiseert ook veel culturele activiteiten en evenementen zoals het bekende 'Festival dei Due Mondi' (festival van de twee werelden) dat bezoekers van over de hele wereld aantrekt en dit vindt normaal gesproken plaats tussen eind juni en de eerste 2 weken van juli.

Het pand ligt aan een kant van de heuvel met uitzicht op de hellingen van Monteluco en de "heilige" groenblijvende bossen, bekend om de wandelpaden van St.Francis.


Beschrijving van het gebouw

Op de begane grond van het palazzo vinden we een elegante hal met directe toegang tot de hoofdtrappen die naar alle verdiepingen leiden.

De eerste verdieping heeft een netto verkoopbare oppervlakte van ca. 200 m2 / (4 slaapkamers - 4 ensuite badkamers)
Er is een klassieke en elegante ontvangst / zitkamer met een prachtig plafond met fresco's en een lichte en luchtige studeer / kantoorruimte; er zijn 4 ruime en elegante slaapkamers allemaal ensuite met douchefaciliteiten.
Sommige slaapkamers hebben een balkon met uitzicht op de tuin en het schilderachtige uitzicht op Monteluco, terwijl sommige slaapkamers uitzicht op de straat hebben.
De renovatie en renovatie is smaakvol uitgevoerd om veel van de originele kenmerken te behouden, zoals oude balken, 'plafonds met fresco's', historische deuren, oude 'cotto' en betegelde vloeren.
Er is een bezemkast / opslagruimte en een ruimte om de warmwaterflessen te huisvesten.

De tweede verdieping (bovenverdieping) heeft een netto verkoopbare oppervlakte van ca. 150 m2 - (2 slaapkamers - 2 ensuite badkamers)
Vanaf de eerste verdieping is er nog een trap die leidt naar de tweede verdieping met toegang tot een verhard terras, met de ketels en de airconditioning. Er zijn twee prachtig gerenoveerde slaapkamers met elk een ensuite badkamer en inloopkast;
er is ook een gezellige gejatte zitkamer met houten balken en originele vloeren met een open kitchenette, een aparte wasruimte en nog een lichte en luchtige zitkamer / eetkamer.

De begane grond heeft een netto verkoopbare oppervlakte van ca. 200 vierkante meter. meters die volledig moeten worden gerestaureerd en biedt de mogelijkheid om nog twee / drie slaapkamers te krijgen met balkons en uitzicht op de mooie tuin, twee grote ontvangstruimten met originele gewelfde plafonds; waarvan één met een open haard.

De tuinverdieping heeft een netto verkoopbare oppervlakte van ca. 200 vierkante meter. meters - (1 slaapkamer - 1 ensuite)
De tuinverdieping is toegankelijk vanuit de gang op de begane grond met een trap die leidt naar de 'oude kelders' die zijn omgevormd tot een stijlvolle leefruimte met oude stenen muren, gewelfde plafonds en veel originele oude houten balken. Er is een volledig uitgeruste keuken, een comfortabele zit / muziekkamer, een grote eet / ontbijtruimte met openslaande deuren naar de mooie tuin met een spectaculair uitzicht op de omliggende heuvels en historische bezienswaardigheden.
Een verdere slaapkamer en ensuite badkamer met een inloopdouche behouden veel van de originele 15e-eeuwse kenmerken zoals stenen muren, originele 15e-eeuwse balkenplafonds en openslaande deuren met toegang tot een apart gedeelte van de betoverende tuin.
Op deze verdieping is er ook een garderobe met een toilet en wastafel, evenals een stookruimte en opslagruimte.
*****

De rijtjeswoning heeft een totale netto verkoopbare oppervlakte van ca. 750 vierkante meter. meters verdeeld over 4 verdiepingen.
Het gebied wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief binnenwanden met dragende muren en balkons.
Parkeergelegenheid op de Bewonerstraat; Jaarlijkse parkeervergunningen kunnen op aanvraag worden verkregen via de gemeenteraad op apprx. € 200,00 euro per jaar.


Woningconditie
De hoofdstructuur van het gebouw op 3 van de 4 verdiepingen is in zeer goede staat;
de renovatie- en restauratiewerkzaamheden zijn uitgevoerd tussen 2014 en 2017.
De woning is voorzien van centrale verwarming en airconditioning en Wi-Fi.
De begane grond moet volledig worden gerenoveerd en gerestaureerd.

Gebruik en potentieel gebruik
Het pand is momenteel een privéwoning en wordt ook gerund als een succesvolle "luxe boetiek" bed and breakfast.
Het pand zou ideaal zijn als een grote privé permanente gezinswoning of als zakelijke kans.
Het leent zich ook voor het zijn van een "gezinsvakantiehuis" omdat het niet geïsoleerd is omdat het pand midden in het historische stadscentrum van Spoleto ligt.
Kenmerken van de regio: Umbrië staat bekend als het "The Green Heart" van Italië met een golvend bergachtig landschap dat bezaaid is met historische dorpjes en landelijk uitzicht op voorouderlijke kerken, middeleeuwse kloosters, oude wijngaarden, olijfgaarden en glooiende heuvels in de hele regio.

KOOPKOSTEN:
- Notaris / Solicitorskosten:
1) koopakte inclusief zegelrecht, registratie- en overdrachtskosten enz. (variabele kosten gebaseerd op de verkoopprijs. )
2) Registratiebelasting: 2% op de waarde van de akte (op de eerste woning) of 9% indien geregistreerd als tweede woning)
- Bankkosten: van toepassing in geval van hypotheekaanvragen

Alle details en informatie die in de gepubliceerde beschrijvingen zijn gegeven, worden in totaal goed vertrouwen verstrekt.
Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging.


Interessante plaatsen om te bezoeken om er een paar te noemen (apprx. afstanden van Spoleto):

Assisi 45 km / Bevagna 31 km / Montefalco 24 km / Marmore Falls 33 km
Trevi (21 km); Spello (35 km) Todi (45 km) / Gubbio 87 km /

Perugia (63 km) (Het Umbria Jazz Festival, is een van de belangrijkste jazzfestivals ter wereld en wordt jaarlijks gehouden sinds 1973.
Het zomerfestival duurt 10 dagen in Perugia.
Het Umbria Jazz Winterfestival vindt jaarlijks plaats in december/januari in Orvieto.
Orvieto is apprx. 102 km (1 uur en 20 minuten rijden).
Rome ligt op ongeveer 125 km (1 en een half uur rijden).
Florence is (208,4 km) (2 uur 27 min)
Siena is 168,1 km) (1 uur 55 min)

Golfliefhebbers kunnen in minder dan een uur rijden twee uitstekende golfclubs bereiken:
- Perugia Golf Club (apprx. 70 km). Een 18-holes, par 72, 5.735-meter koers
- Antognolla Golf Club (aprpx 85 km) is een van de meest pittoreske en uitdagende golfbanen in Italië, 18 holes, par 71, 6.112 meter.

De dichtstbijzijnde luchthaven is Perugia, (apprx. 56 km - (40 minuten met de auto)
De internationale luchthavens Ciampino en Fiumicino van Rome zijn gemakkelijk te bereiken met de auto / 142 km respectievelijk en 155 km (ongeveer een uur en 45 minuten rijden).
Er zijn ook gemakkelijke treinverbindingen van Spoleto naar Roma Termini.

Zee en meren:
Adriatische Zee 127 Km
Piedilucomeer 33 km
Trasimenomeer 82 km

UMBRIA REGIO - CENTRUM ITALIË / voor uw info : Buurregio's: Toscane, Lazio, Marche