Gate-away: De koopprocedure

Als u een huis gevonden heeft dat u graag wilt kopen dan worden de volgende stappen doorlopen:


1) Het Fiscaal nummer

Het eerste waar u aan zal moeten wennen is het Fiscaal nummer (Codice fiscale). Zodra u denkt een woning in Italië te kopen, een bank rekening te openen een auto te kopen (of zelfs een mobiel telefoon nummer kaart) zal u dit nodig hebben. Het fiscaal nummer is een soort identificatie nummer gebaseerd op uw namen, geboorte datum en geboorteplaats. Dit vraagt u aan bij de intendenza di finanza, oftewel het belastingkantoor. Voor deze aanvraag heeft u alleen uw paspoort nodig. Het fiscaal nummer zal u nodig hebben zodra u met de autoriteit te maken heeft.

 

2) Het openen van een Italiaanse bank rekening.

In het geval dat u dus een woning in Italië koopt is het nodig een rekening te openen bij een Italiaanse bank. Dit is belangrijk niet alleen voor de betalingen van u woning (meestal gaan de laatste betalingen van de woning direct door de bank) maar ook voor de automatische afschrijving van de gas, elektriciteit en water rekeningen.

 

3) Bod op de koop van een woning

Na verschillende woningen hebben gezien heeft u nu uw droom huis gevonden. Het eerste wat u nu kan doen is een bod doen op de woning. Het is meestal genoeg een mondige afspraak te maken met de eigenaar. Zo niet word er een schriftelijk offer opgesteld ("proposta di acquisto") en getekend door de eigenaar die daarbij verplicht is de woning niet meer aan andere te tonen.

 

4) Kadaster controles

Voor dat u de woning aanschaft is het altijd een goed idee om het eigendom en de kadaster waarde te controleren bij het kadaster bureau (gemeente).

 

5) Voorlopig koopcontract (Compromesso)

Dit is het eerste wettelijke document. De Compromesso wordt opgesteld bij de notaris. (Meestal na 1 - 3 maanden) In dit voorlopige koopcontract staan: de overeengekomen koopprijs, de voorwaarden, de datum van de definitieve koopakte en de hoogte van de aanbetaling(en).

De eigenaar verklaart hier ook dat hij garant staat voor de volledige eigendom en verklaart dat het onroerend goed op het moment van de akte (zie punt 6 hieronder) vrij zal zijn van hypotheken, leningen, aanspraken, derdenrechten, etc.

Als het voorlopige koopcontract is ondertekend door beide partijen is het rechtsgeldig. Er wordt een aanbetaling gedaan van zo’n 10% van de koopprijs. De verkoper is hierbij verplicht de woning niet aan andere te verkopen zowel is hij verplicht dubbel de aanbetaling terug te betalen aan de koper. In het geval de koper zich terugtrekt zal hij de aanbetaling verliezen.

Na het tekenen van het voorlopige koopcontract gaat de notaris in het register uitzoeken of alles in orde is met het huis, of er geen hypotheken of beslagen op rusten, etc.

6) Koopakte (Rogito)

Dat is de definitieve koopakte. Er zijn twee verschillende koopaktes - het eerste is een privaat document en het tweede is een officieel document, getekend bij de Notaris. Het eerste document geeft geen garantie dat alles in orde is met de woning. Een akte getekend bij de notaris geeft alle garanties en mocht er iets verkeerd zijn , bijvoorbeeld een Hypotheek op het huis, is de notaris daar voor verantwoordelijk Op of voor de afgesproken datum wordt de koopakte gepasseerd. Niet later dan de afgesproken datum, want dan hoeft de verkoper zich niet te houden aan hetgeen eerder is afgesproken in de voorlopige koopcontract. Na het tekenen van de koopakte word de originele kopie van de akte, door de Notaris officieel geregistreerd bij de Kadaster.

 

 

 

Hoeveel kost uw aankoop?

 

Een huis kopen in Italië is vrij eenvoudig, maar u moet uw budget correct berekenen.

Omdat de kosten kunnen variëren, adviseren wij u om bij de aankoopprijs nog eens 10 tot 20 % bij te rekenen. Deze kosten bestaan uit:

  • 10 % BTW (IVA ‘Imposta sul Valore Aggiunto’) op de aankoopprijs.

  • Notariskosten (meestal 4% op de verklaarde prijs)

  • kadastrale belasting.

  • Registratiekosten voor de hypothecaire lening (als die nodig is voor uw aankoop).

  • Registratie belasting.

  • Advocaat kosten (in het geval persoonlijk advies nodig is)

  • Makelaars kosten (Meestal worden die verdeelt tussen Koper en verkoper)

  • Staats belasting

 

 

land belasting

De hoogste kosten die aan een koop van een huis aangebonden zijn is de "land registratie belasting". Dit is de voornaamste belasting op onroerende goederen in Italië, meestal uitgerekend op 10% van de verklaarde waarde van de woning.

Notaris kosten

Dit zijn de kosten te betalen aan de notaris voor het bereiden van de koop akte. Deze notaris kosten kunnen verschillen van stad naar stad en worden berekend op de basis van het verklaarde bedrag van de woning. Normaal gesproken liggen deze kosten tussen de 2 - 5% van de waarde van de woning. Sommige makelaars, in Italië hebben een overeenkomst met een Notaris waarbij alle Notaris kosten worden berekend in één standaard betaling.

 

IVA het Italiaanse BTW

BTW wordt alleen berekend als u van een bedrijf koopt en het vervangt de land belasting. 10% op de verklaarde waarde van de koop van onroerende goederen waarde (niet luxe), 20% voor luxe woningen, geregistreerd A1 op het onroerende goederen register. Normaal gesproken is het 10% bovenop de koop prijs aangezien het niet inbegrepen is in de koop prijs. Als u voor de eerste keer koopt en u koopt van een bouwbedrijf (die een verkoop doet 4 jaar na het eindigen van het project) is de land belasting 4%.

 

Jaarlijkse Italiaanse woning kosten

 

ICI (Imposta communale sugli immobili) gemeentelijke onroerende goed belasting. Dit is een jaarlijkse belasting die aan de gemeente betaald wordt. Dit word uitgerekend in verband met de maat, ruimte en de kwaliteit (normaal of luxe) van uw woning. Deze betaling is niet zo hoog (ongeveer tussen de €100-400) min of meer 0.5% - 0.6% van de verklaarde waarde van uw woning en vast gesteld bij de gemeente. ICI kan één of twee keer per jaar betaald worden.

 

Belasting op afval

Ongeveer tussen de €100 en €300 per jaar

Gas, elektriciteit, water kosten

 

U krijgt een rekening (klein vast bedrag) elke twee maanden voor Gas, elektriciteit water en telefoon plus de verbruik kosten.

 

Woning complex kosten

Als u een woning koopt in een huizen of appartementen complex met gemeenschappelijke ruimtes zoals ingang, tuin, zwembad, tennisbaan enz. dan komen er extra kosten bij voor het onderhoud enz. Dezen kosten worden berekend per ruimte en oppervlakte van uw woning.