Huizen te koop in Italie, nu zelfs 10% goedkoper als vorig jaar!

Vanuit het verkopers standpunt is de daling van het vastgoed niet echt gunstig, maar als je het vanuit de schoenen van een koper bekijkt, is het een totale andere zaak. Dit omdat het waar is dat de huizen te koop in Italie  niet veel in waarde gedaald zijn in vergelijking met bijvoorbeeld de UK, US, en Spanje, toch zijn de huizen te koop in italie met zo’n 10-12% goedkoper dan vorig jaar..

Dit werkt als een algemene regel voor het hele Italiaanse gebied, alhoewel de beste deals kunnen worden gevonden na enig zoeken.

“Prijzen van grotere huizen nemen af, waar kleinere huizen dezelfde prijzen behouden, dit mede omdat er veel mensen zijn die op zichzelf zijn en een eenpersoons huis huren of kopen” zegt de inlichtingen groep van Gabetti.  “In steden waar de standaard iets minder is zoals Turijn, Napels en Bari, hebben de goedkope woningen de meeste klappen opgelopen en is de waarde flink gedaalt, terwijl in steden als Milaan en Florence de waarde van de huizen net buiten het center ook zijn gedaald. Hoewel de iets exlusievere en prestigieuze huizen in de grotere steden de waarde hebben behouden”.

In 2008 is niet alleen de waarde van huizen gedaald, maar voornamelijk de hoeveelheid deals die worden afgesloten met betreft het huizen kopen in Italie. Volgens een rapport van Agenzia del Territorio (Land Registraty Kantoor) is het aantal transacties, 686,000, 15% minder dan vorig jaar. Wat in werkelijkheid gebeurde is dat verkopers liever wilden wachten dan tegen lagere prijzen verkopen terwijl veel kopers niet met een koop verder wilde gaan, simpelweg omdat het lastiger is om een hypotheek te krijgen of niet in de min wilde gaan. In feite, in 2008, is de koop van huizen in Italie via een hypotheek met 26.8% gedaald in vergelijking met 2007..

De huidige huizen markt in italie is goed voor de kopers, voornamelijk onder een conditie; als je in cash betaald! Het is momenteel voornamelijk aantrekkelijk om huizen in Italie te kopen voor degenen die geen hypotheek hoeven af te sluiten, of de waarde van de hypotheek 50% of minder is van de waarde van het huis, omdatken nog steeds voorzichtig zijn met het geven van hypotheken.
 
Vandaag de dag hebben cash kopers 2 voordelen; De eerste is dat de huidige prijs van groter huizen te koop in Italie potentiele kopers de optie krijgen om meerdere types huizen te bekijken, daardoor een groter inzicht krijgen op de huidige markt, en daarom voor een goede prijs kunnen handelen. Het tweede voordeel is de tijd factor; er is niks erger als te snel en overhaast huizen in Italie te kopen, in de angst dat iemand anders je voor kan zijn. Momenteel kunnen kopers op hun gemak de huizen te koop in Italie bezichtigen en eventueel kopen.

Dit zijn goede redenen om een huis te kopen in Italie, zou het echter niet slimmer zijn om te wachten op veredere prijsdalingen? Nou, niet echt. De prijzen kunnen nog verder omlaag maar het kopen van een huis is een belankrijke stap en wanneer u uw droomhuis vindt en een goede deal kunt sluiten is er geen reden om het uit te stellen.
Vanuit het verkopers standpunt is het ook geen slecht idee om nu te verkopen, mocht hij ervoor kiezen om te willen wachten , kan het zo zijn dat de prijzen van  huizen te koop in Italie alleen maar verder dalen.

In de tussentijd geeft de huizenmarkt de eerste signalen dat het weer terug tot leven komt omdat er een groeiend aantal bezichtigingen van huizen is geweest. Deze trend wordt ook herkent door Mario Breglia, president van vastgoed makelaardij Scenari Immobiliari: “We houden toezicht op 90 bouwwerken en de eerste gegevens laten zien dat er een jaarlijks vergroting is van 30-40% van bezichtigingen. Natuurlijk worden niet alle bezichtigingen omgezet tot een koop maar het is uiteraard een goed signal dat er een groei van interesse is in de huizen te koop in Italie”.